소 재 지	경기도 양주시 광적면 효촌리 653
물건용도	토지/전
토지면적	270.14㎡(81.72평)
건물면적
사건번호	2020타경14409
감정평가액	18,369,520원
최저입찰가	(34%) 6,301,000원
입찰보증금	(10%) 630,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.06(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효촌리 653	전	270.14㎡ (81.72평)

경기도 양주시 광적면 효촌리 소재 통칭 "거미울마을" 북측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 공동소유자라는 이태웅의 전화진술에 의하면 공동소유자들이 각 목록을 함께 점유하고 있다하고, 전입세대열람결과 목록2. 부동산에는 이정언이라는 사람이 전입되어 있으므로, 정확한 점유관계 등에 대하여는 별도의 확인을 요함. 나. 목록1. 부동산 - 대부분 임야 상태의 토지로 보이고 숲이 울창하고 범위가 넓어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 있을 수 있음. 다. 목록2. 부동산 - 대부분 임야상태의 토지로 보이고, 일부 완만한 부분은 파이프조 그물 휀스를 설치하여 채소 등을 경작하고 있고 유실수 수그루가 소재함. - 연접 토지와의 경계선 상에 비포장 도로가 있으나 토지 포함 여부는 알 수 없음. - 제시외 판넬조조립식 건축물 1동, 판넬조 버섯재배사 1동, 판넬조 화장실 1동, 전기배전시설 1동이 있음. - 육안상 분묘 3기를 확인하였고, 공동소유자 이태웅에 의하면 분묘 8기 전후가 소재한다고 하나 정확한 것은 알 수 없음. - 본건 목록 임야에 둘러 싸인 목록외 토지(산47-3)에 송전철탑이 소재하고, 목록 지하로 `갈곡터널`이 통과하는 것으로 보임. 다. 목록3. 부동산 - 공부상 전이나 현황은 잡풀이 무성한 휴경지 상태이고, 분묘로 보이는 흙무덤 1기가 소재하는 것으로 보이나 분묘여부는 알 수 없음. 라. 각 목록 부동산 현황은 육안에 의한 것으로, 정확한 위치, 면적, 연접한 토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 밝혀 질 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 광적면 효촌리 소재 통칭 "거미울마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.4.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경기 양주시 고암동 418-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 29.38평	57,117,580원 57,117,580원	재진행 (2회)
2024-05-07	전  경기 양주시 남면 두곡리 213-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,085.07평	753,468,000원 527,428,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경기 양주시 백석읍 가업리 401-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 912.34평	1,156,248,000원 566,562,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	전  경기 양주시 백석읍 가업리 68-2  , 토지(대지권): 428.64평	1,516,190,000원 1,516,190,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경기 양주시 백석읍 홍죽리 249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 676.09평	261,495,000원 183,047,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양주시 산북동 135 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.98평	165,146,660원 39,652,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	전  경기 양주시 유양동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.01평	59,454,000원 29,133,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  경기 양주시 유양동 729 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 347.88평	315,100,000원 220,570,000원	유찰 (1회)