소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로22길 8-2, 제4층 제401호 (화곡동, 이레쉐르빌)  서울특별시 강서구 화곡동 56-342
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.74㎡(7.18평)
건물면적	32.52㎡(9.84평)
사건번호	2020타경110776
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(13%) 19,462,000원
입찰보증금	(20%) 3,892,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초록마을로22길 8-2	235.0 분의 23.7395	23.739㎡ (7.18평)
건물 초록마을로22길 8-2	제4층 제401호 (화곡동, 이레쉐르빌) 철근콘크리트구조	32.52㎡ (9.84평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	401호 전부	2017.07.28.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		우상욱 : 신청채권자 겸 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 집합건축물대장(전유부, 갑) 상에 위반건축물로 등재됨(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.03. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.00평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로10길 37-6, 제5층  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.59평	275,000,000원 23,622,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 72, 제102동  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 5.26평	354,000,000원 115,998,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 72, 제102동  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.35평	359,000,000원 117,637,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 36-17, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.46평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 양천로62길 29-6, 제2층  건물: 11.03평  , 토지(대지권): 5.51평	206,000,000원 105,472,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화동로14길 12, 제103동  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 8.68평	308,000,000원 157,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 124,000,000원	재진행 (16회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로 205-7, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 4.07평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (14회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로 205-7, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.16평  , 토지(대지권): 4.06평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (14회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제2층 [임차권등기]  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 3.55평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (10회)