소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 내와리 1036
물건용도	토지/답
토지면적	206.47㎡(62.46평)
건물면적
사건번호	2020타경7127
감정평가액	7,845,860원
최저입찰가	(49%) 3,844,000원
입찰보증금	(10%) 384,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내와리 1036	답	206.47㎡ (62.46평)

울산광역시 울주군 두서면 내와리 소재‘내와마을’북서측 원거리에에 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년11월20일	압류
2019년6월27일	가압류	21,350,845원
2019년9월19일	압류
2019년10월31일	가압류	6,293,882원
2019년12월16일	압류
2020년5월8일	강제경매
2020년5월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 몰수) 2. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 3. 현황은 묵답 및 잡목 등이 소재하는 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 울주군 두서면 내와리에 소재하는 것으로 현황은 묵답 및 잡목등이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 두서면 내와리 소재‘내와마을’북서측 원거리에에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	답  울산 울주군 두동면 봉계리 1066-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 515.16평	129,428,000원 90,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  울산 울주군 두동면 천전리 688 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 792.85평	338,109,000원 165,673,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  울산 울주군 두서면 구량리 445 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 257.43평	162,253,000원 55,653,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	답  울산 울주군 두서면 구량리 74-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 614.08평	324,800,000원 227,360,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  울산 울주군 두서면 미호리 23-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 324.28평	199,392,000원 97,702,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	답  울산 울주군 두서면 미호리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 301.90평	105,788,000원 36,285,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	답  울산 울주군 두서면 미호리 468-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	249,912,000원 85,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  울산 울주군 두서면 미호리 639-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 972.84평	755,760,000원 529,032,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	답  울산 울주군 두서면 인보리 1010 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	8,976,000원 6,283,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	답  울산 울주군 두서면 인보리 987 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.91평	11,644,000원 8,151,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  울산 울주군 두서면 전읍리 1070-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.87평	11,468,000원 1,928,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	답  울산 울주군 두서면 차리 30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.00평	151,635,000원 106,145,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  울산 울주군 범서읍 천상리 92 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 587.15평	441,666,000원 309,166,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	답  울산 울주군 삼남읍 교동리 656-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 392.95평	454,650,000원 318,255,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  울산 울주군 삼남읍 상천리 668-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.10평	410,040,000원 200,920,000원	유찰 (2회)