소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리 839
물건용도	토지/전
토지면적	3,505.00㎡(1,060.26평)
건물면적
사건번호	2020타경6073
감정평가액	802,063,000원
최저입찰가	(34%) 275,108,000원
입찰보증금	(10%) 27,510,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교로리 839	답	1669㎡ (504.87평)
	답	1670㎡ (505.18평)
	전	166㎡ (50.22평)

충청남도 당진시 석문면 소재 "왜목마을" 남서측 인근, 남측 근거리, "당진화력 위치. 생산관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년1월18일	근저당권	400,000,000원
2007년1월18일	지상권
2019년3월28일	가등기
2020년10월6일	임의경매
2021년3월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 현황 1,2번 묵전, 지적도상 맹지임. 3번 콘크리트로 포장된 상태로서 농지아님, 전용허가를 받지 않았음, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 각 부동산은 당진시 석문면 교로리 교로교차로 및 남측 왜목마을펜션 인근에 걸쳐 각 1km이내에 위치하고, 주변은 농가주택, 펜션, 농지, 임야가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 및 교통상황은 보통시됨 - (목록1.2) : 지목은 답이나 현황은 상당기간 휴경상태의 묵답 또는 잡종지로 보여지고, 목록2.부동산 일부(남서측 경계지점)는 구거에 미침 - (목록3.) : 지목은 전이나 현황은 대부분 도로 및 주차장으로 이용하고 있고, 일부 묵전 또는 잡종지임 - (목록4.6.7.) : 지목은 전이나 현황은 묵전 상태의 토지임 - (목록5.) : 일부 잡종지로 은행나무 등 수그루가 식재되어 있음 - (목록8.) : 지목은 답이나 현황은 묵전 또는 잡종지 상태의 토지로 보여짐 - (목록9.) : 지목은 전이나 현황은 대부분 도로 및 건부지로 이용하고 있고, 지상에 제시외건물(세멘벽돌슬라브지붕 화장실)이 소재하며 비닐하우스 1동이 북측 건부지에 걸쳐있는 것으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 석문면 소재 "왜목마을" 남서측 인근, 남측 근거리, "당진화력 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.01.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  충남 당진시 송악읍 고대리 155-103 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.09평	130,980,000원 44,926,000원	재진행 (3회)
2024-01-17	전  충남 당진시 우두동 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,302.93평	607,497,000원 425,248,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송악읍 본당리 303 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,249.63평	347,319,000원 347,319,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송악읍 가학리 528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.01평	111,276,000원 111,276,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송악읍 가학리 532 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 404.14평	308,616,000원 308,616,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송악읍 가학리 537 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,620.19평	1,254,538,000원 1,254,538,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송산면 금암리 481 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,010.05평	428,599,000원 428,599,000원	신건 (0회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	49,704,000원 34,793,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.28평	14,994,000원 10,496,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 당진시 면천면 성하리 185-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 925.05평	309,668,000원 149,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 당진시 면천면 성하리 53-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,164.02평	378,899,000원 185,660,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  충남 당진시 송악읍 가학리 247 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 280.42평	128,853,000원 44,197,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	전  충남 당진시 석문면 교로리 767  , 토지(대지권): 245.03평	166,030,000원 39,864,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	전  충남 당진시 읍내동 306-29  , 토지(대지권): 40.69평	67,908,000원 11,414,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	전  충남 당진시 송악읍 영천리 281-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,593.10평	1,425,360,000원 488,898,000원	유찰 (3회)