소 재 지	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 199-6
물건용도	토지/답
토지면적	2,998.00㎡(906.90평)
건물면적	1,200.00㎡(363.00평)
사건번호	2020타경5339
감정평가액	383,864,000원
최저입찰가	(34%) 131,666,000원
입찰보증금	(10%) 13,166,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼봉리 199-6	답	2998㎡ (906.90평)
제시외건물 삼봉리 199-6	삼봉리 199-6	1200 ㎡(363.00평)
	삼봉리 199-6	32 ㎡(9.68평)
	삼봉리 199-6	105 ㎡(31.76평)

충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재“삼봉산”남동측 근거리에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월25일	근저당권	117,000,000원
2013년4월25일	지상권
2016년3월8일	근저당권	7,400,000원
2018년7월10일	근저당권	100,000,000원
2018년7월23일	가압류	38,850,000원
2020년8월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 대부분 잡종지, 일부 유지 및 묵답. 제시외 양식장 매각 포함, 파이프조 비닐지붕 단층 창고 소재하나 매각 제외. 사실조회결과 : 2017.06.30. 새우양식장으로 전용허가(천영숙) 되었음. 농지취득자격증명 불요. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 당진시 석문면 삼봉리 새원삼거리 남서측 인근에 위치하고, 주변은 대부분 농경지대로 제반 주위환경 및 교통상황은 보통시됨 - (목록1.) : 장방형 토지로 공부상 지목은 `답`이나 현황은 대부분 잡종지이며 일부 유지 및 묵답인 것으로 조사됨 지상에 비닐하우스 3동 소재하고, 남서측 도로변에 건물 자재 등이 야적되어 있는 상태였음 - (목록2.) : 부정형 토지로 현황은 대부분 휴경상태의 `묵전`이며 지상에 상당수의 과실수를 식재하였음 남쪽 끝자락 경계지점 일부는 임야에 해당함 - (목록3.) : 공부상 전이나 부동산 일부만을 전으로 이용하고 있고, 대부분 휴경상태의 묵전으로 지상에 천막하우스 및 콘테이너박스 각 1동 소재하는 것으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재“삼봉산”남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.04.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  충남 당진시 신평면 초대리 632-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,308.81평	1,395,210,000원 478,557,000원	재진행 (3회)
2023-07-18	답  충남 당진시 석문면 교로리 562 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 540.87평	243,168,000원 243,168,000원	유찰 (1회)
2023-07-18	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 981 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.99평	147,870,000원 147,870,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  충남 당진시 송악읍 정곡리 28-30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.34평	93,070,000원 15,642,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 710.88평	237,350,000원 116,302,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 584.13평	187,307,000원 91,781,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 당진시 석문면 삼화리 427-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	39,720,000원 9,537,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	답  충남 당진시 석문면 장고항리 287-106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 32.37평	14,659,000원 2,464,000원	유찰 (5회)
2024-01-17	답  충남 당진시 우두동 62-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 303.11평	244,979,000원 49,799,000원	유찰 (2회)
2024-01-17	답  충남 당진시 우두동 64 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 938.05평	244,979,000원 171,485,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  충남 당진시 순성면 봉소리 991 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.97평	26,096,000원 8,951,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	답  충남 당진시 석문면 교로리 595-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 767.14평	215,560,000원 51,756,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	답  충남 당진시 송악읍 중흥리 610-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.10평	357,000,000원 85,716,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	답  충남 당진시 석문면 교로리 595-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 758.07평	213,010,000원 51,144,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	답  충남 당진시 정미면 봉생리 144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	34,304,000원 8,236,000원	유찰 (4회)