소 재 지	경기도 화성시 남양읍 마도공단로 108
물건용도	공장
토지면적	4,298.00㎡(1,300.15평)
건물면적	2,415.96㎡(730.83평)
사건번호	2020타경895
감정평가액	3,307,143,240원
최저입찰가	(100%) 3,307,143,240원
입찰보증금	(10%) 330,714,324원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.03(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남양리 1068-5	공장용지	1637㎡ (495.19평)
	공장용지	1349㎡ (408.07평)
	공장용지	160㎡ (48.40평)
	공장용지	301㎡ (91.05평)
	공장용지	803㎡ (242.91평)
	공장용지	48㎡ (14.52평)
건물 마도공단로 108	1층 공장	1426.26㎡ (431.44평)
	2층 공장	72.90㎡ (22.05평)
제시외건물 마도공단로 108	마도공단로 108	216.0 ㎡(65.34평)
	마도공단로 108	52.8 ㎡(15.97평)
	마도공단로 108	13.0 ㎡(3.93평)
	마도공단로 108	6.0 ㎡(1.82평)
	마도공단로 108	629.0 ㎡(190.27평)
	마도공단로 108

경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "하리문교차로" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	330.0000㎡	2019.12.31	[보]20,000,000 [월]2,000,000
원OO		2011.09.14
김OO		2007.11.29
김OO	330.0000㎡	2020.02.17	[보]20,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		김정태 : 김정태는 채무자 (주)디알몰드의 대표자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월26일	근저당권	600,000,000원
2013년5월10일	근저당권	240,000,000원
2015년10월30일	근저당권	3,200,000,000원
2017년11월1일	가압류	70,227,497원
2018년4월2일	가압류	6,367,100원
2018년4월19일	가압류	125,107,037원
2019년2월26일	가압류	32,688,960원
2019년5월16일	압류
2020년2월20일	임의경매
2021년4월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 기계기구 및 제시외건물 포함(단, 미평가된 이동식 컨테이너8동 및 소재불명인 기계기구 등은 매각에서 제외, 감정평가서의 건물개황도 참조) -일반건축물대장상 2층 용도는 기숙사, 식당, 화장실이나 현황은 사무실임. -이 사건에 관하여 유치권자 주식회사 성화로부터 금720,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1,2,4,5,6,7. 토지는 목록 3. 공장건물 부지로 사용중임. - 인근 토지 경계선상에 제시외 조립식 단층 건물 소재하는 것으로 보임. - 제시외 컨테이너(창고, 기숙사 등으로 이용) 다수 소재함. - 해당 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "하리문교차로" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  경기 화성시 남양읍 신남리 1246  건물: 289.86평  , 토지(대지권): 549.64평	1,668,652,000원 1,668,652,000원	신건 (0회)
2024-04-30	공장  경기 화성시 마도면 금당리 230-17 [유치권]  건물: 170.32평  , 토지(대지권): 460.71평	1,355,175,320원 1,355,175,320원	신건 (0회)
2024-05-01	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 4,269,942,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 5,269,737,260원	신건 (0회)
2024-04-30	공장  경기 화성시 양감면 대양리 1175  건물: 93.17평  , 토지(대지권): 224.76평	306,750,000원 306,750,000원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,875,658,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	공장  경기 화성시 장안면 삼수문길 48  건물: 342.24평  , 토지(대지권): 669.43평	1,485,304,600원 1,039,713,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 가재리 277  건물: 249.41평  , 토지(대지권): 490.05평	2,155,436,800원 1,508,806,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 6,043,165,360원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 향남읍 구문천리 875-36  건물: 616.50평  , 토지(대지권): 1,711.24평	3,299,692,000원 2,309,784,000원	재진행 (1회)