소 재 지	경기도 포천시 영북면 호국로 4266
물건용도	축사
토지면적	10,885.00㎡(3,292.71평)
건물면적	3,926.45㎡(1,187.75평)
사건번호	2019타경4871
감정평가액	1,645,854,110원
최저입찰가	(49%) 806,469,000원
입찰보증금	(10%) 80,646,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.07(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자일리 446	목장용지	2447㎡ (740.22평)
	목장용지	1388㎡ (419.87평)
	목장용지	883㎡ (267.11평)
	전	230㎡ (69.58평)
	목장용지	330㎡ (99.83평)
	목장용지	1038㎡ (314.00평)
	목장용지	127㎡ (38.42평)
	전	647㎡ (195.72평)
	목장용지	1826㎡ (552.37평)
	답	1969㎡ (595.62평)
건물 호국로 4266	단층 계사	756㎡ (228.69평)
	단층 계사	243.84㎡ (73.76평)
	단층 계사	806.40㎡ (243.94평)
	단층 계사	696.60㎡ (210.72평)
	단층 계사	6.93㎡ (2.10평)
	단층 동물관련 시설	199.28㎡ (60.28평)
	단층 창고	189.00㎡ (57.17평)
	단층 축사	189.00㎡ (57.17평)
	단층 축사	189.00㎡ (57.17평)
	단층관리사	118㎡ (35.70평)
	단층계사	220㎡ (66.55평)
제시외건물 자일리 539-2	자일리 539-2	201.6 ㎡(60.98평)
	자일리 539-2	3 ㎡(0.91평)
	자일리 539-2	40 ㎡(12.10평)
	자일리 539-6	60 ㎡(18.15평)
	자일리 539-6	3.8 ㎡(1.15평)
	호국로 4250	2 ㎡(0.61평)
	호국로 4250	2 ㎡(0.61평)

경기도 포천시 영북면 자일리 소재 "송정검문소삼거리" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	불상
류OO	목록 5,10,14	2011.02.14.
매각물건명세 비고		류문섭 : 전입세대열람결과 등재되어 있는 자로서, 이는 목록 14와 도로명주소가 동일한 이웃농장 거주자로 조사됨(별도 권리신고 없음). 조영만 : 농장일부를 임차하였다는 농장관계자의 진술이 있으나, 구체적인 내용은 확인할 수 없음(별도 권리신고 없음)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년6월3일	근저당권	800,000,000원
2015년12월16일	근저당권	260,000,000원
2017년2월15일	근저당권	61,000,000원
2018년12월4일	가압류	86,377,080원
2018년12월12일	가압류	15,243,029원
2018년12월26일	가압류	6,737,716원
2018년12월26일	가압류	47,140,850원
2018년12월26일	가압류	38,180,392원
2018년12월26일	가압류	267,131,480원
2019년3월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 4,8,10은 농지취득자격증명원 필요함(목록4 휴경지 상태, 목록8 계분장 건부지로 이용중, 목록10 전으로 이용중) 3. 목록 4,10 토지 일부는 토지이용계획확인서상 접도구역에 저촉되며, 목록 4 일부는 농장진입로로 이용됨. 4. 목록5 토지 일부는 소하천 예정지임. 5. 목록1 지상에 제시외 관정 소재(미신고. 평가 및 매각에서 제외되며, 원상복구 대상이 될 수 있음) 6. 목록 11 공부상 '목조 및 블록조 스레이트지붕 단층 계사 243.84㎡'(감정평가서 11-가)는 소재불명이며, 동 756㎡(감정평가서 11-다)와 동 696.60㎡(감정평가서 11-라)는 화재로 멸실됨. 7. 목록 13 공부상 567㎡이나, 실측사정으로 약 648㎡임 8. 목록 11,13,14 건물 내부에 신규로 설치된 설비는 평가 및 매각 대상 아님 9. 목록 14의 '가동'은 공부상 블록조 스레트지붕이나, 현황은 함석지붕임 10. 목록 15 기계기구 목록은 모두 소재불명이며, 목록11,13,14 건물 내부에 신규로 설치된 설비 등은 평가 및 매각에서 제외됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 4. 536-10 일부는 농장진입로로 이용중인 것으로 목측됨 - 10. 539-6 지상에 간이 농자재 창고시설이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 영북면 자일리 소재 "송정검문소삼거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.06.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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