소 재 지	경상북도 포항시 북구 두호동 178-3
물건용도	주택
토지면적	263.00㎡(79.56평)
건물면적	151.98㎡(45.97평)
사건번호	2020타경30669
감정평가액	785,844,300원
최저입찰가	(100%) 785,701,260원
입찰보증금	(10%) 78,570,126원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두호동 178-3	대	263㎡ (79.56평)
건물 두호동 178-3	단층창고	65.975㎡ (19.96평)
제시외건물 두호동 178-3	두호동 178-3	4.8 ㎡(1.45평)
	두호동 178-3	4.8 ㎡(1.45평)
	두호동 178-3	5.1 ㎡(1.54평)
	두호동 178-3	16.8 ㎡(5.08평)
	두호동 178-3	27 ㎡(8.17평)
	두호동 178-3	21.5 ㎡(6.50평)
	두호동 178-3	6 ㎡(1.82평)

기호(1) - (7)토지 : 경상북도 포항시 남구 동해면 흥환리 소재 "중흥마을" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야등으로 형성되어 있음. 위치. 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 준주거지역, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	주택및 상가	2018.07.24.	[보]금 5,000,000원 [월]금 200,000원
유OO		2016.09.29.
최OO		2018.03.19.
김OO		2017.06.07.
매각물건명세 비고		김진동 : 전입인, 임대차관계 불분명 박상록 : 사업자등록신청인. 위 임차보증금 등은 상가건물현황서에 기재 내용임. 유원지 : 전입인, 임대차관계 불분명 최혜란 : 전입인, 임대차관계 불분명

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함매각. 본건 토지 위에 공부상 타인 소유의 건축물이 등재되어 있으나, 일부(블럭조 스레트지붕 단층 주택 104.33㎡)는 소재불명이며, 일부(벽돌조 스라브지붕 3층 주택 88.26㎡)는 본건 토지상에 소재하며 매각에서는 제외함. 감정평가액은 위 건물을 고려하지 아니한 평가금액임. 북측 일부 타인점유부분이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산 `소재지9`를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’ 있음 조립식판넬 식당 1동, 알루미늄골조 천막 1동 -본건 부동산 `소재지10`을 현장에서 확인한바‘단층창고’는 ‘주택’으로 개조되어 사용되어지고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) - (7)토지 : 경상북도 포항시 남구 동해면 흥환리 소재 "중흥마을" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 준주거지역, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1993.04.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  경북 포항시 북구 흥해읍 용천리	112,342,500원 112,342,500원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경북 포항시 북구 기계면 새마을로1344번길	57,329,400원 57,329,400원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 북구 죽도동 650-16  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 17.04평	43,198,200원 30,239,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 북구 용흥동 330-16  건물: 27.86평  , 토지(대지권): 47.49평	120,327,470원 84,229,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경북 포항시 북구 흥해읍 한동로45번길  건물: 9.37평  , 토지(대지권): 24.03평	47,094,800원 23,076,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 북구 신광면 흥곡리 [농지취득자격증명]  건물: 61.83평  , 토지(대지권): 249.87평	320,056,000원 224,039,000원	유찰 (1회)