소 재 지	경상북도 포항시 남구 희망대로659번길 6
물건용도	근린시설
토지면적	917.90㎡(277.66평)
건물면적	309.25㎡(93.55평)
사건번호	2020타경798
감정평가액	1,606,514,250원
최저입찰가	(70%) 1,124,976,000원
입찰보증금	(10%) 112,497,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대잠동 959	대	917.9㎡ (277.66평)
건물 희망대로659번길 6	1층 사무실	116.10㎡ (35.12평)
	2층 사무실	123.75㎡ (37.43평)
	단층 사무실	58.5㎡ (17.70평)
제시외건물 대잠동 959	대잠동 959	10.9 ㎡(3.30평)

포항시 남구 대잠동 "대잠사거리" 동측 근거리에 위치. 주거지역, 준주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유류보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층 116.1㎡		[보]금35,000,000원
(OO		2020.01.10.	[보]금1,000,000원 [월]월300,000원
공OO	17㎡	2001.04.22.
대OO	목록2 2층 중 100㎡	안됨	[보]금25,000,000원 [월]금250,000원
에OO	건물의 1층 북동쪽 115.5㎡		[보]금 20,000,000원
이OO		2002.08.19.
최OO	1층 10㎡	없음	[보]금10,000,000원 [월]금200,000원
(OO	부속건물 1개 호실	2019.07.23	[보]금 30,000,000원 [월]금 200,000원
매각물건명세 비고		(주)대림건설중기, 안효철 : 현황조사서에 첨부된 포항세무서 발행 상가건물 임대차현황서에는 점유기간은 2019.07.01. ~ 2021.06.30.이고, 보증금은 500만원임. (주)대림종합중기, 최성필 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임. (주)신성에스앤씨, 이미경 : 현황조사서에 첨부된 포항세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020.01.10.이므로 이를 기준으로 함 공성재 : 현황조사서에 첨부된 포항세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2001.04.22.이므로 이를 기준으로 함 대한건설기계협회 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임 에스케이네트웍스주식회사 : 전세권설정등기일은 2017.01.12. 이해정 : 현황조사서에 첨부된 포항세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2002.08.19.이므로 이를 기준으로 함 최성필 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월12일	전세권	20,000,000원
2018년7월16일	근저당권	1,200,000,000원
2018년12월20일	근저당권	380,000,000원
2019년3월15일	근저당권	160,000,000원
2019년5월7일	압류
2019년7월29일	가압류	120,000,000원
2019년12월10일	가압류	2,371,590원
2020년1월10일	압류
2020년1월21일	가압류	245,856,724원
2020년2월24일	임의경매
2020년4월27일	압류
2020년6월19일	근저당권	110,000,000원
2020년7월14일	가압류	95,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 : 공부상 '창고시설'이나 현황 '사무실'임. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 철근콘크리조 2층 건물이 있음 1층(1개 호실)-소유자 ‘최정돌 점유’ 2층(3개 호실)-1개 호실 ‘(주)대림종합중기, 최성필’임차 중’, ‘2개호실은 대한건설기계협회에서 사무실 용도로 임차계약 하였고 사무실을 이전하여 첨부사진 5, 6과 같이 공실이나 임차계약 기간이 종료되지 않았음’ -본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 철골구조 샌드위치판넬지붕 단층창고1개동은 2개 사무실로 분할되어 사용 중임 1개 호실-‘(주)대림건설중기, 안효철 임차 중’,‘1개 호실 공실’ -주차장은 ‘(주)대림종합중기, 최성필’임차 중’

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 포항시 남구 대잠동 "대잠사거리" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유류보일러, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 물건1,2 2017.01.12. 전세권 물건3 2018.07.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린시설  경북 포항시 남구 오천읍 문덕리  건물: 152.25평  , 토지(대지권): 591.69평	2,913,938,680원 2,913,938,680원	신건 (0회)
2024-05-20	근린시설  경북 포항시 남구 대도동 111-29  건물: 281.63평  , 토지(대지권): 169.07평	1,961,122,100원 1,372,785,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	근린시설  경북 포항시 남구 호동 626  건물: 208.86평  , 토지(대지권): 510.82평	1,146,340,110원 802,438,000원	재진행 (1회)