소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 산49-2
물건용도	토지/임야
토지면적	727.30㎡(220.01평)
건물면적
사건번호	2020타경32382
감정평가액	235,642,080원
최저입찰가	(49%) 115,464,000원
입찰보증금	(7%) 8,082,480원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신정리 산49-2	임야	4.87㎡ (1.47평)
	임야	722.43㎡ (218.54평)

기호 1)은 "동해지구 토지구획정리사업지구" 남측 가장자리에 위치. 주거지역, 상업지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년2월18일	가압류	11,754,722원
2020년5월29일	강제경매
2020년6월2일	가압류	24,650,000원
2020년8월4일	가압류	4,864,906원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①일괄매각 ②공부상 임야이나 현황 일부 도로임 ③지상에 이동 가능한 컨테이너 2동 소재 ④특별매각조건 있음(공유자우선매수권행사 제한) ⑤목록2는 환지예정지로써 동해지구 토지구획정리사업지구 내 19B5L 대 1,397.6㎡로 변경, 감보된 상태이고, 환지권리면적으로 평가. 포항 동해지구 토지구획정리조합으로부터 매수시 매각대금의 7%를 공사분담금(감보비)으로 납부하여야 한다는 사실조회 결과가 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지1, 2를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘임야’이나 첨부한 사진과 같이 일부분이‘도로’로 사용되고 있으며, 제시외 건물이 있음 -이동 가능한 컨테이너 2동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1)은 "동해지구 토지구획정리사업지구" 남측 가장자리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 235,642,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,098,861원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,022.34평	159,564,000원 26,818,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 120.09평	5,558,000원 1,335,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	12,883,000원 3,093,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 삼정리  , 토지(대지권): 1,700.66평	104,569,200원 73,198,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 4,800.07평	103,538,700원 72,477,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 5,000.33평	64,467,000원 45,127,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 3,960.03평	107,845,300원 75,492,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경북 포항시 남구 대송면 대각리	460,647,000원 460,647,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 대송면 홍계리  , 토지(대지권): 500.03평	14,381,100원 7,047,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경북 포항시 남구 오천읍 갈평리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,680.07평	307,162,200원 215,014,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경북 포항시 남구 오천읍 세계리  , 토지(대지권): 208.73평	254,610,000원 254,610,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 오천읍 용산리  , 토지(대지권): 4,199.85평	66,643,200원 32,655,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 장기면 계원리  , 토지(대지권): 12,000.18평	182,482,000원 127,737,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 남구 장기면 계원리  , 토지(대지권): 13,279.45평	201,935,400원 141,355,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경북 포항시 남구 장기면 산서리  , 토지(대지권): 15,000.07평	198,348,000원 138,844,000원	유찰 (1회)