소 재 지	경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 126
물건용도	토지/대지
토지면적	85.27㎡(25.79평)
건물면적
사건번호	2020타경32177
감정평가액	4,215,090원
최저입찰가	(47%) 1,964,000원
입찰보증금	(10%) 196,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두마리 126	대	85.27㎡ (25.79평)
제시외건물 두마리 126	두마리 126	16 ㎡(4.84평)
	두마리 126	5 ㎡(1.51평)

경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 소재 양지동마을 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①제시외 건물 제외(제시외 건물 인접 127번지 지상에 걸쳐서 소재) ②공부상 대이나 현황 전임 ③특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사 제한) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지1를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘답’이나 첨부한 사진1과 같이‘전’으로 사용되고 있음 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘대지’이나 첨부한 사진2와 같이‘전’으로 사용되고 있음 본건 부동산 소재지3과 4를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘전’이나 첨부한 사진3, 4, 5와 같이‘묵전’이었음 본건 부동산 소재지6을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘답’이나 첨부한 사진7과 같이‘전’으로 사용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 소재 양지동마을 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 9. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  경북 포항시 북구 남빈동 585-9  , 토지(대지권): 58.99평	497,250,000원 348,075,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	대지  경북 포항시 북구 장성동 1385-7  , 토지(대지권): 144.60평	464,616,000원 464,616,000원	신건 (0회)
2024-05-13	대지  경북 포항시 북구 장성동 1589-9  , 토지(대지권): 654.10평	1,768,761,400원 1,768,761,400원	신건 (0회)
2024-06-03	대지  경북 포항시 북구 학산동 127-14  , 토지(대지권): 117.37평	220,157,000원 154,110,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  경북 포항시 북구 흥해읍 덕성리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,069.60평	2,415,736,000원 2,415,736,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	대지  경북 포항시 북구 흥해읍 오도리  , 토지(대지권): 110.11평	297,158,000원 208,011,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  경북 포항시 북구 흥해읍 용한리  , 토지(대지권): 265.29평	456,040,000원 319,228,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  경북 포항시 북구 흥해읍 중성리  , 토지(대지권): 284.05평	369,810,000원 258,867,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  경북 포항시 북구 흥해읍 초곡리  , 토지(대지권): 193.42평	666,603,000원 666,603,000원	신건 (0회)