소 재 지	전라북도 군산시 비응로 65, 5층501호  전라북도 군산시 비응도동 80-3
물건용도	근린상가
토지면적	782.48㎡(236.70평)
건물면적	1,543.70㎡(466.97평)
사건번호	2020타경4414
감정평가액	2,539,100,000원
최저입찰가	(8%) 209,106,000원
입찰보증금	(10%) 20,910,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 비응로 65	3420.6 분의 376.191	376.191㎡ (113.80평)
	3420.6 분의 406.287	406.287㎡ (122.90평)
건물 비응로 65	5층501호 철골철근콘크리트구조	742.15㎡ (224.50평)
	5층502호 철골철근콘크리트구조	801.55㎡ (242.47평)

전라북도 군산시 비응도 소재 "비응항" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월14일	근저당권	1,200,000,000원
2016년10월12일	압류
2020년7월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 근린생활시설로서 공실상태이며 건물 전체가 비어 있음 3. 건물에 공사대금 채권 관련 유치권행사 중인 것으로 보이므로( K.K종합건설, 성산건설 등) 제반 권리관계를 조사할 필요 있음 4. 등기사항전부증명서상 각 전유면적이 501호: 742.15㎡, 502호: 801.55㎡이나, 집합건축물대장에는 5층 전체를 501호 전유면적 1,543.7㎡로 표기되어 있고, 502호에 대한 건축물대장이 작성되지 않은 것으로 확인되므로, 향후 당해 부동산에 다른 등기를 신청할 수 있는지 여부, 그 요건 등을 미리 조사할 필요 있음(등기선례 제7-97호 참조) 5.유치권자 주식회사 케이케이종합건설 2022.12.13.자 유치권신고서 제출(전주지방법원 군산지원 2011가합3055,전주지방법원 2021가단30773 금:14,008,500,000) 6. 재매각임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 상가로서, 목록1,2 모두 공실상태이며, 건물 전체가 비어 있음. * 건물 1층에 `K.K종합건설`과 `성산건설`에서 공사대금 채권 관련 유치권행사 중인 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 비응도 소재 "비응항" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,539,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 619,526,914원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.2.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 백토로 166, 비동  건물: 9.30평  , 토지(대지권): 9.45평	21,600,000원 10,584,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 비응동로 40, 씨동  건물: 4.90평  , 토지(대지권): 10.75평	37,000,000원 12,691,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 비응동로 40, 이동  건물: 4.90평  , 토지(대지권): 10.75평	37,000,000원 25,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 5층509호  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 3.96평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 부곡1길 69, 2층213호  건물: 31.93평  , 토지(대지권): 11.34평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 5층511호  건물: 27.83평  , 토지(대지권): 4.87평	68,000,000원 33,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 5층512호  건물: 27.83평  , 토지(대지권): 4.87평	68,000,000원 33,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 5층508호  건물: 28.87평  , 토지(대지권): 5.05평	70,000,000원 34,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 1층115호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.02평	76,000,000원 37,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 5층510호  건물: 44.38평  , 토지(대지권): 7.76평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 수송로 56, 1층105호  건물: 21.84평  , 토지(대지권): 8.68평	129,000,000원 63,210,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 번영로 159, 1층108호  건물: 32.87평  , 토지(대지권): 7.50평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 비응동로 40, 디동  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 15.98평	139,400,000원 68,306,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 3층301호  건물: 29.73평  , 토지(대지권): 29.72평	171,500,000원 120,050,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 2층201호  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 29.72평	198,400,000원 138,880,000원	유찰 (1회)