소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 432
물건용도	토지/전
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2020타경4807
감정평가액	64,055,000원
최저입찰가	(49%) 31,387,000원
입찰보증금	(10%) 3,138,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감산리 432	전	992㎡ (300.08평)

기호(1): 위치. 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년3월20일	근저당권	40,800,000원
2020년5월20일	강제경매
2020년5월27일	가압류	1,500,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 기호1(화북이동 5056) 전(휴경상태), 일부 토지에 조경수가 식재되어 있음. 기호2(김녕리 5007) 전(휴경상태) -위 지상 일부에 비석 1기가 소재하고 있으나, 분묘인지 여부는 확인할 수 없었음. 기호3(고내리 1151-1) 대지 위 지상에 제시건물 ㄱ.벽돌조 평스라브지붕 단독주택 등이 건립되어 있으며, 건물 등의 정확한 사항은 감정평가를 요함. *건축물대장상 벽돌조 평스라브지붕 단독주택(소유자 양정수, 홍군일, 주삼차)은 `제시외 건물(ㄱ)` 으로 보여지나 동일성 여부 등 정확한 사항은 감정평가를 요하며, 건축물대장상 목조 축사 및 블럭조 단독주택은 소재 불명임. 기호4(금악리 산48-14) 목장용지 -일부 지상에 공부상 표시 없는 묘 다수기가 소재함. 기호5(금악리 산48-8) 목장용지 -일부 지상에 공부상 표시 없는 묘 다수기가 소재함. 기호6(용수리 3292) 답(휴경상태) 기호7(건입동 886-10 원신아파트 1층 102호) 외부표시 원신사라맨션 기호8(온평리 1610) 임야(자연초지) 기호9(온평리 1611) 전(장기 휴경상태) 기호10(온평리 1628-5) 임야(자연초지) 기호11(온평리 1628-6) 임야(자연초지) 기호12(온평리 1623-1) 묘지(진입로로 이용) 기호13(감산리 432) -제시목록상 전이나 실제 임야(자연림 상태로 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1): 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.20.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 2365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	41,824,000원 10,042,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 성산읍 고성리 1830-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	67,108,000원 23,018,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3474-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 893.89평	766,616,000원 262,949,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 구억리 124-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 764.12평	713,124,000원 244,602,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 강정동 4042-5  , 토지(대지권): 200.86평	373,168,000원 127,997,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3559-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,078.71평	1,566,742,000원 537,392,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3946-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	162,606,000원 55,774,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 497 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.90평	284,193,000원 97,479,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 498 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.97평	229,329,000원 78,660,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 426.22평	229,667,000원 78,776,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 427.74평	240,380,000원 82,450,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 928 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,022.45평	638,820,000원 219,115,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3728-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 809.19평	658,050,000원 225,712,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 색달동 1015 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 948.04평	861,342,000원 422,057,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 색달동 1285 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,010.35평	971,940,000원 476,251,000원	유찰 (2회)