소 재 지	제주특별자치도 제주시 공항로1길 34
물건용도	창고
토지면적	1,709.00㎡(516.97평)
건물면적	393.80㎡(119.12평)
사건번호	2020타경1013
감정평가액	1,614,365,000원
최저입찰가	(70%) 1,130,056,000원
입찰보증금	(10%) 113,005,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용담이동 1554-1	창고용지	1709㎡ (516.97평)
건물 공항로1길 34	단층 창고	312.00㎡ (94.38평)
제시외건물 용담이동 1554-1	용담이동 1554-1	41.6 ㎡(12.58평)
	용담이동 1554-1	40.2 ㎡(12.16평)
	용담이동 1554-1	-

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물의 전부		[보]1,000,000,000
오OO	건물의 전부		[보]1,000,000,000
매각물건명세 비고		오름렌트카주식회사 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.1.9.임 주식회사금강렌트카 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.1.9.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월28일	근저당권	4,000,000,000원
2017년11월8일	근저당권	1,500,000,000원
2018년4월26일	근저당권	500,000,000원
2019년4월5일	근저당권	2,400,000,000원
2019년9월23일	가압류	771,682,901원
2019년10월23일	가압류	405,000,000원
2019년10월30일	근저당권	2,000,000,000원
2019년11월4일	가압류	32,859,000원
2019년11월8일	가압류	1,000,000,000원
2019년11월8일	가압류	766,569,428원
2019년11월26일	압류
2019년12월23일	가압류	82,044,400원
2019년12월30일	가압류	176,013,479원
2020년1월7일	가압류	200,000,000원
2020년1월9일	전세권	1,000,000,000원
2020년1월10일	가압류	271,478,792원
2020년1월21일	가압류	400,000,000원
2020년1월30일	가압류	272,794,791원
2020년2월5일	가압류	34,574,620원
2020년2월18일	가압류	100,000,000원
2020년2월19일	가압류	273,618,955원
2020년3월23일	강제경매
2020년3월26일	임의경매
2020년5월12일	강제경매
2020년5월18일	압류
2020년5월19일	가압류	188,905,872원
2020년5월25일	가압류	1,836,128,443원
2020년6월1일	가압류	100,000,000원
2020년6월15일	가압류	49,046,425원
2020년6월16일	압류
2020년8월13일	강제경매
2021년2월9일	강제경매
2021년3월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물 매각 포함(단,전기자동차 충전기는 매각제외) -목록5-현황:주차장 및 창고용지 -유치권신고인 신희성으로부터 차량계약불이행으로 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며 경매신청권자 한국산업은행의 승계인 에이치에프디공이유동화전문 유한회사로부터 유치권배제 신청서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 소재지 5(용담이동 1554-1) 창고용지 위 지상에 제시건물 가. 일반철골 판넬지붕 단층창고가 건립되어 있고, 그 외에 전기차급속충전소 1기와 전기차 충전기 2기가 있으며, 최초 현황 조사시 존재했던 전기차 충전기 6기 중 4기는 기초공사 콘크리트만 남겨두고 소재불명 상태임. 건물 등에 대한 자세한 사항은 감정이 필요 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	창고  제주 제주시 애월읍 납읍리 323 [농지취득자격증명]  건물: 6,530.46평  , 토지(대지권): 16,797.52평	6,147,215,600원 6,147,215,600원	신건 (0회)
2024-05-07	창고  제주 제주시 애월읍 광령리 1940 [농지취득자격증명]  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 2,791.17평	4,012,234,000원 1,376,197,000원	재진행 (6회)
2024-05-07	창고  제주 제주시 조천읍 함덕리 2465-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 32.81평  , 토지(대지권): 438.99평	307,766,480원 73,895,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	창고  제주 제주시 구좌읍 한동리 2883 [농지취득자격증명]  건물: 23.96평  , 토지(대지권): 1,841.32평	583,240,400원 285,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	창고  제주 제주시 추자면 묵리 248-1  건물: 1.73평  , 토지(대지권): 52.94평	38,910,000원 27,237,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	창고  제주 제주시 애월읍 광령리 2805-2  건물: 323.13평  , 토지(대지권): 661.27평	2,133,989,000원 1,493,792,000원	유찰 (1회)