[양양군 손양면 공장] 강원도 양양군 손양면 연어길 1-40 경매상담 <2020타경1436> 강원도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-7) 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(목록3 내지 14, 17 내지 35) 매각에 포함. 기계기구 중 소재불명인 목록15. 금속검출기 1식 및 목록16. 2nd Sterilizer(2차 살균기) 1식은 각 평가제외로 매각에서 제외. 목록11. Bread Crumb(습식빵가루 공급기) 1식은 세척되어 분해된 상태로 보관중임. -평가시점인 2020.12.2. 현재 전력공급차단으로 위 기계기구는 가동중단상태이며 정상가동여부는 확인되지 않음 유의. -건물내 매각대상 아닌 타인소유로 조사된 기계기구 2점(1층 및 2층에 각 1점씩 소재)은 평가제외. -목록1 지상 소재 조경석, 조경수 등은 토지에 포함 평가 -목록1 지상 소재 매각대상 아닌 타인소유인 '계사'와 '컨테이너형 창고 1동'은 평가 제외 -목록2 건물 2층 일부(경량철골조, 18.9㎡)는 증축 부분으로 이를 고려하여 평가하고, 공부상 용도인 '휴게음식점'과 달리 현황은 '창고 등'으로 이용중 -목록2. 건물 내 소재하는 소방 물탱크와 소방 펌프설비, 옥상 물탱크, 화물용 승강기, 수변전설비, 축열식 전기온수기 등은 건물에 포함 평가 -제시외 건물(2-5, 데크)는 일부 수리 요함 -현황 : 목록1 '공업용 건부지', 목록2 '수산물 가공공장 등'

[부동산 현황조사서 비고란]
- 기계기구 목록 확인. - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 채무자(소유자) 직원 박준혜에게 전달함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 양양군 손양면 송현리 소재 "양양군 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 경사지붕, 철골조,

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,344,215,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 736,366,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.26.근저당