소 재 지	서울특별시 광진구 자양로 135, 9층912호 (자양동,자양오피스텔)  서울특별시 광진구 자양동 767-4
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	15.12㎡(4.57평)
사건번호	2020타경50970
감정평가액	40,000,000원
최저입찰가	(51%) 20,480,000원
입찰보증금	(10%) 2,048,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 자양로 135	9층912호 (자양동,자양오피스텔) 철근콘크리트구조	15.12㎡ (4.57평)

서울특별시 광진구 자양동 소재 "광진구청" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	912호 전부	미상	[보]미상 [월]미상
조OO	912호	2001.08.25 (912호)	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		문선웅 : 외형상 912호 거주 조명희 : 공부상 912호, 외형상 1012호로 표시 조명희 : 공부상 912호, 외형상(문패상) 1012호

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2003년1월24일	근저당권	42,000,000원
2004년3월4일	가압류	350,000,000원
2004년5월7일	가압류	45,424,094원
2004년10월29일	가압류	50,000,000원
2006년2월27일	가압류	35,000,000원
2007년5월3일	임의경매
2007년7월13일	압류
2008년12월19일	압류
2018년3월22일	압류
2019년9월6일	압류
2020년2월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기. 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격 불포함 2. 오피스텔 2층~9층은 호수를 한 층씩 높여서 통칭되고 있음(현황 1012호) 3. 지분매각임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 세대 출입문 위부분 표기 거주자 912호 문선웅, 913호 이경태, 관리단 성명불상 남자직원에 의하면 이 오피스텔은 공부상과 달리 호수가 한층씩 위로 표기되어 있으며 거주자들의 실제거주지는 8층이 맞다고 함 2. 목적물도 공부상과 달리 1012호, 1013호로 표기되어 있으며 관리단 직원에 의하면 1012호는 아무도 거주하지 않는 것으로 알고 있으며(출입문 우편물도착안내문 붙어 있음), 1013호는 거주자가 잠깐씩 들르기는 한다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 자양동 소재 "광진구청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.01.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	오피스텔  서울 광진구 동일로 294, 2층201호  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.05평	336,000,000원 88,081,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 11층1105호  건물: 6.28평  , 토지(대지권): 1.56평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	오피스텔  서울 광진구 동일로 294, 5층502호  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 5.18평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	오피스텔  서울 광진구 능동로 81, 11층1동-1110호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 2.89평	1,360,000,000원 1,360,000,000원	신건 (0회)