소 재 지	서울특별시 광진구 자양로 135, 9층911호 (자양동,자양오피스텔)  서울특별시 광진구 자양동 767-4
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	30.24㎡(9.15평)
사건번호	2019타경2661
감정평가액	91,000,000원
최저입찰가	(80%) 72,800,000원
입찰보증금	(10%) 7,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 자양로 135	9층911호 (자양동,자양오피스텔) 철근콘크리트구조	30.24㎡ (9.15평)

서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진구？" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	방2칸(계약서10층11호)	2002.09.07	[보]50,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기. 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격 불포함 2. 오피스텔 2층~9층은 호수를 한 층씩 높여서 통칭되고 있음(현황 1011호) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 도로가에 바로 옆에 위치한 주상복합건물로 저층부분 상가, 그 이상 층 부분 원룸형다세대주택으로 겉모습으로 보아 신축된지 얼마되지 않은 건물로 보였음. 2. 본건 부동산의 위치가 도로가 바로 옆이어서 상가 및 오피스텔로서 기능이 양호할 것으로 보였고, 소음이 있을 수 있다는 점 외에는 주변환경은 양호하게 보였음. 3. 본건 부동산은 지하에 주차장이 마련되어 있었고, 대중교통이 편리하게 보였으며, 생활편의시설 접근도 용이하게 여겨져 주거여건도 양호하게 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진구？" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①2003.01.24.근저당권(3/6지분) ②2003.02.06.가압류(1/6지분) ③2019.05.27.개시결정(2/6지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	오피스텔  서울 광진구 동일로 294, 2층201호  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.05평	336,000,000원 110,101,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 11층1105호  건물: 6.28평  , 토지(대지권): 1.56평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 12층1201호  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 1.88평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	오피스텔  서울 광진구 동일로 294, 5층502호  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 5.18평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)