소 재 지	경상남도 창원시 성산구 안민안길27번길 11  경상남도 창원시 성산구 안민동 245
물건용도	근린주택
토지면적	389.00㎡(117.67평)
건물면적	872.04㎡(263.79평)
사건번호	2020타경106615
감정평가액	934,315,600원
최저입찰가	(64%) 597,962,000원
입찰보증금	(10%) 59,796,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안민동 245	대	389㎡ (117.67평)
건물 안민안길27번길 11	1층 오피스텔	19.47㎡ (5.89평)
	2층 오피스텔	218.70㎡ (66.16평)
	3층 오피스텔	218.70㎡ (66.16평)
	4층 오피스텔	218.70㎡ (66.16평)
	5층 주택	128.97㎡ (39.01평)
제시외건물 안민동 245	안민동 245	67.5 ㎡(20.42평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	304호 전부	2020.07.16	[보]1,500 만원 [월]15 만원
김OO	미상	2018.07.30	[보]미상 [월]미상
박OO	4층내 원룸	2012.01.27	[보]2,500 만원 [월]18 만원
방OO	3층내 원룸	2018.08.27	[보]3,500 만원 [월]없음
이OO	4층내 원룸	2018.12.31	[보]2,000 만원 [월]20 만원
이OO	미상	2005.02.28	[보]미상 [월]미상
정OO	2층내 원룸	미전입.	[보]100 만원 [월]40 만원
정OO	4층내 원룸	미전입	[보]100 만원 [월]28 만원
정OO	3층내 원룸	미전입	[보]300 만원 [월]84 만원
정OO	4층내 원룸	미전입	[보]300 만원 [월]84 만원
정OO	4층내 원룸	미전입	[보]300 만원 [월]84 만원
정OO	302호 전부	2014.01.14	[보]2,000 만원 [월]10 만원
조OO	4층내 원룸	2003.04.22	[보]1,500 만원 [월]21 만원
주OO	402호 전부		[보]4,000만원
큐OO	2층내 원룸	미전입.	[보]200 만원 [월]25 만원
허OO	207호 전부	2017.12.15	[보]2,700 만원 [월]없음
허OO	305호 전부	2018.11.08	[보]4,000 만원 [월]없음
홍OO	301호(약 35㎡)	2015.03.19	[보]3,500 만원 [월]없음
김OO	미상	2015.09.24	[보]미상 [월]미상
김OO	5층 전부	2003.07.16	[보]9,000 만원 [월]없음
김OO	미상	2006.10.11	[보]미상 [월]미상
김OO	2층내 원룸	미전입	[보]100 만원 [월]28 만원
매각물건명세 비고		김인환 : 주택인도일은 2003.07.16자로 신고됨. 보증금 9,000만원 중 1,000만원은 2015.04.10. 증액되었으며, 증액된 부분의 확정일자는 2015.04.17.임 김준영 : 주택인도일은 2015.10.01자로 신고됨. 임대차계약서에 월세금은 없고 관리비가 8만원으로 조사됨. 김태훈 : 주택인도일은 2016.03.01자로 신고됨. 방옥순 : 주택인도일은 2018.08.27자로 신고됨. 임대차 계약서에 월세금은 없고 관리비가 매월 5만원으로 조사됨. 이규섭 : 주택인도일은 2018.05.29자로 신고됨. 정석산업(201호) : 상가건물임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음. 정지용 : 주택인도일은 2014.01.16자로 신고됨, 계약서상 주택 인도일 2014.01.20. 큐텍스(주) : 상가건물 임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음. 허경수 : 주택인도일은 2017.12.20자로 신고됨. 허영철 : 2020.2.25. 주택임대차등기 허영철 : 주택인도일은 2017.07.23자로 신고됨. 계약서상 임대차 보증금 4,000만원이지만 4,500만원 배당요구함. 홍현주 : 주택인도일은 2015.03.19자로 신고됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년7월11일	근저당권	520,000,000원
2019년2월12일	가압류	23,000,000원
2019년9월5일	압류
2020년2월11일	근저당권	12,360,000원
2020년7월3일	강제경매
2020년11월19일	강제경매
2021년3월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함(조적조 판넬지붕 단층 67.5㎡), 목록1. 현황 오피스텔(주거용: 원룸) 및 주택으로 이용중임, [부동산 현황조사서 비고란] 기호2 토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호1의 제시건물 소재하며 소유자의 편의상 각층에 호실(2층 201~207호.3층 301~307호.4층 401~407호 및 501호)부쳐 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 22명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,474,200원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경110829(중복),2021타경1847(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.07.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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