소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 진산대로 89  경상남도 김해시 진영읍 진영리 1161-3
물건용도	주택
토지면적	1,478.00㎡(447.10평)
건물면적	235.17㎡(71.14평)
사건번호	2020타경7565
감정평가액	1,468,236,100원
최저입찰가	(98%) 1,440,456,100원
입찰보증금	(10%) 144,045,610원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진영리 1161-3	대	786㎡ (237.77평)
	답	650㎡ (196.63평)
	도로	42㎡ (12.71평)
건물 진산대로 89	1층 주택	166.86㎡ (50.48평)
	2층 주택	68.31㎡ (20.66평)
제시외건물 진산대로 89	진산대로 89	약80주매각제외
	진산대로 89	32.0매각제외 ㎡(9.68평)
	진산대로 89	20.0매각제외 ㎡(6.05평)
	진산대로 89	17.1매각제외 ㎡(5.17평)

경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영중앙초등학교" 북측 및 남서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월3일	근저당권	2,470,000,000원
2015년10월13일	압류
2015년10월13일	압류
2016년8월23일	근저당권	200,000,000원
2016년12월12일	근저당권	240,000,000원
2017년4월3일	압류
2018년9월5일	가압류	445,133,380원
2020년6월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물(창고, 장독대, 계사 등 약 69㎡) 및 제시외 수목 약 80주 매각에서 제외, 목록3. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수), 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목의 소재로 인하여 제한받는 가격임, 본건의 정확한 경계는 전문적인 지적 경계측량이 필요함, 목록2.4. 접도구역저촉인 점이 감안되어 평가됨, 2021.04.29.자 NEW삼보건축으로부터 공사대금채권 금 105,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함, 신청채권자(근저당권자) 경남단감원예농업협동조합으로부터 2021.05.07.자 유치권(NEW삼보건축)신고에 대한 배제신청서가 접수됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 2 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 1 제시건물 및 제시외건물 목조기둥 기와지붕단층 방갈로 1동 소재하며,기호 3 현 `대`,기호 4 현 `도로`,기호 5 현 `답`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영중앙초등학교" 북측 및 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경남 김해시 상동면 장척로 490  건물: 87.58평  , 토지(대지권): 352.41평	943,983,100원 483,319,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경남 김해시 분성로707번길 30-5  건물: 45.38평  , 토지(대지권): 45.68평	199,203,800원 65,275,000원	유찰 (5회)
2024-05-10	주택  경남 김해시 한림면 한림로120번길 17  건물: 36.31평  , 토지(대지권): 100.13평	226,309,000원 92,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  경남 김해시 진례면 고모로180번길 127-7  건물: 80.48평  , 토지(대지권): 206.91평	615,535,500원 393,942,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 여래리 442-10  건물: 43.68평  , 토지(대지권): 166.07평	764,883,000원 489,525,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 서부로378번길 43-12  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 99.22평	197,280,700원 157,825,000원	유찰 (1회)