소 재 지	경기도 포천시 신북면 왕방로279번길 115-5 (다동)
물건용도	주택
토지면적	502.00㎡(151.86평)
건물면적	224.26㎡(67.84평)
사건번호	2020타경84378
감정평가액	375,559,400원
최저입찰가	(49%) 184,024,000원
입찰보증금	(10%) 18,402,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.04.01(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가채리 628-1	대	502㎡ (151.86평)
건물 왕방로279번길 115-5	2층 주택	81.49㎡ (24.65평)
	1층 주택	112.27㎡ (33.96평)
제시외건물 왕방로279번길 115-5	왕방로279번길 115-5	1.8 ㎡(0.54평)
	왕방로279번길 115-5	6 ㎡(1.82평)
	왕방로279번길 115-5	6.3 ㎡(1.91평)
	왕방로279번길 115-5	16.4 ㎡(4.96평)

경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO		2010.09.29
문OO	미상	2017.09.27	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		문상길 : 전입인 문상길, 임대차관계 불분명(전입세대열람내역에 의함). 지흥덕 : 점유자 지흥덕은 소유자의 아버지로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년7월27일	근저당권	117,000,000원
2010년7월27일	근저당권	80,470,000원
2015년11월30일	압류
2016년12월7일	압류
2019년6월26일	근저당권	50,000,000원
2019년11월7일	가압류	65,000,000원
2020년3월26일	근저당권	75,000,000원
2020년8월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 본건 토지상에 소재하는 조경수(정원수) 및 데크는 토지 및 건물가격에 포함됨. 3. 제시외 건물(감정평사서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함. 4. 2020.09.25.자 한국자산관리공사의 공매대행통지서 접수됨. 5. 2021.04.20.자 한국자산관리공사의 공매대행정지(일시중지)안내서 접수됨. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 대지이고, 목록 2. 건물 및 정원의 부지, 제시외 건물의 부지임 나. 목록 2. 건물 - 일반목구조 목구조지붕 2층 단독주택(1층 112.27평방미터, 2층 81.49 평방미터) - 현장에서 만난 전입세대주 지흥덕(채무자 겸 소유자의 부친)에 의하면, 조사 대상 주택은 자기 가족 세대만 거주하고 있고, 다른 전입세대주 문상길은 모른 사람이며 거주하지 않는다고 진술함 다. 제시외 건물 - 판넬구조 판넬지붕 단층 건물 - 창고로 추정됨 다. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 375,559,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,906,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2010.07.27. 근저당권 목록2-2010.06.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 포천시 가산면 우금리 286-3  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 25.22평	49,656,760원 34,760,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 포천시 이동면 연곡리 581  건물: 102.46평  , 토지(대지권): 316.11평	258,937,000원 181,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 포천시 소흘읍 직동리 136-19	299,215,550원 299,215,550원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경기 포천시 소흘읍 무림리 198-4  건물: 102.07평  , 토지(대지권): 317.93평	826,814,000원 826,814,000원	신건 (0회)