소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 577-3
물건용도	토지/대지
토지면적	39.28㎡(11.88평)
건물면적
사건번호	2020타경102286
감정평가액	10,661,520원
최저입찰가	(59%) 6,269,000원
입찰보증금	(10%) 626,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 심리 577-3	대	39.28㎡ (11.88평)
제시외건물 심리 577-3	심리 577-3	6.6 ㎡(2.00평)
	심리 577-3	2.7 ㎡(0.82평)
	심리 577-3	2.61 ㎡(0.79평)
	심리 577-3	1.48 ㎡(0.45평)

일련번호1 : 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 소재 "로봇랜드" 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년5월26일	강제경매
2020년7월21일	강제경매
2020년10월21일	강제경매
2020년10월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 농경지(전 또는 휴경지)로 지적도상 도로에 접해 있으나 현황 폐도로 보여짐. 본건2. 현황 대로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않은 제시외건물 (ㄱ)목조 및 세멘블록조 기와형강판지붕 단층 주택 (ㄴ)목조 및 세멘블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㄷ)세멘블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㄹ)세멘블록조 스레트지붕 단층 창고 및 일부 부합물, 제시외(과)수목 등이 소재하는 것으로 보이나 본건1,2 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 경계 등을 확인하기 위해서는 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨. *건축물대장상 본건2 위 지상에 타인소유(김정섭)의 건물이 4동 소재하나 위 제시외건물 및 부합물과 면적, 구조 등이 상이한 것으로 보여 동일성 여부는 확인하지 못하였으므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호1 : 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 소재 "로봇랜드" 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 26. 경매개시결정.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	대지  경남 창원시 마산합포구 상남동 200-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 7.87평	33,797,400원 33,797,400원	재진행 (0회)
2024-05-09	대지  경남 창원시 마산합포구 진동면 진동리  , 토지(대지권): 122.33평	481,640,400원 246,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	대지  경남 창원시 마산합포구 월영동 552-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 78.35평	102,046,000원 65,310,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	대지  경남 창원시 마산합포구 오동동 233-4  , 토지(대지권): 75.99평	298,425,600원 238,740,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	대지  경남 창원시 마산합포구 오동동 27-3  , 토지(대지권): 89.00평	263,897,400원 211,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [법정지상권]  , 토지(대지권): 16.02평	12,641,552원 12,641,552원	신건 (0회)
2024-04-25	대지  경남 창원시 마산합포구 현동 268  , 토지(대지권): 77.77평	509,058,000원 260,638,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	대지  경남 창원시 마산합포구 현동 269  , 토지(대지권): 76.90평	503,316,000원 322,122,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	대지  경남 창원시 마산합포구 현동 258  , 토지(대지권): 83.55평	530,304,000원 339,394,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	대지  경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [법정지상권]  , 토지(대지권): 42.15평	20,940,390원 16,752,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	대지  경남 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 68.97평	20,748,000원 16,598,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	대지  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리  , 토지(대지권): 216.26평	276,666,300원 72,526,000원	유찰 (6회)