소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 마산길42번길 136-4
물건용도	주택
토지면적	74,180.00㎡(22,439.45평)
건물면적	475.92㎡(143.97평)
사건번호	2016타경12607
감정평가액	17,018,425,400원
최저입찰가	(41%) 6,970,747,000원
입찰보증금	(10%) 697,074,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마산리 883-1	답	1230㎡ (372.08평)
	답	1511㎡ (457.08평)
	답	645㎡ (195.11평)
	답	952㎡ (287.98평)
	답	317㎡ (95.89평)
	답	23㎡ (6.96평)
	구거	231㎡ (69.88평)
	구거	377㎡ (114.04평)
	답	327㎡ (98.92평)
	답	1134㎡ (343.04평)
	답	883㎡ (267.11평)
	답	463㎡ (140.06평)
	답	407㎡ (123.12평)
	답	750㎡ (226.88평)
	답	912㎡ (275.88평)
	답	1137㎡ (343.94평)
	답	800㎡ (242.00평)
	답	1283㎡ (388.11평)
	전	1415㎡ (428.04평)
	전	3322㎡ (1,004.91평)
	전	1431㎡ (432.88평)
	전	1322㎡ (399.91평)
	전	1293㎡ (391.13평)
	전	1726㎡ (522.12평)
	답	833㎡ (251.98평)
	답	734㎡ (222.04평)
	답	36㎡ (10.89평)
	답	40㎡ (12.10평)
	답	7㎡ (2.12평)
	도로	10㎡ (3.03평)
	답	248㎡ (75.02평)
	답	10㎡ (3.03평)
	답	255㎡ (77.14평)
	전	625㎡ (189.06평)
	답	390㎡ (117.98평)
	답	1362㎡ (412.01평)
	답	483㎡ (146.11평)
	답	618㎡ (186.95평)
	전	407㎡ (123.12평)
	잡종지	42㎡ (12.71평)
	대	49㎡ (14.82평)
	전	220㎡ (66.55평)
	전	588㎡ (177.87평)
	전	678㎡ (205.10평)
	답	30㎡ (9.08평)
	답	17㎡ (5.14평)
	답	99㎡ (29.95평)
	답	519㎡ (157.00평)
	제방	73㎡ (22.08평)
	답	93㎡ (28.13평)
	답	106㎡ (32.07평)
	답	565㎡ (170.91평)
	제방	69㎡ (20.87평)
	답	552㎡ (166.98평)
	답	23㎡ (6.96평)
	답	26㎡ (7.87평)
	답	13㎡ (3.93평)
	답	30㎡ (9.08평)
	답	36㎡ (10.89평)
	답	102㎡ (30.86평)
	답	569㎡ (172.12평)
	답	17㎡ (5.14평)
	전	516㎡ (156.09평)
	답	175㎡ (52.94평)
답	393㎡ (118.88평)
답	506㎡ (153.07평)
답	552㎡ (166.98평)
답	648㎡ (196.02평)
답	460㎡ (139.15평)
답	10㎡ (3.03평)
답	17㎡ (5.14평)
답	10㎡ (3.03평)
답	274㎡ (82.89평)
답	76㎡ (22.99평)
답	268㎡ (81.07평)
답	119㎡ (36.00평)
답	3㎡ (0.91평)
임야	205㎡ (62.01평)
임야	162㎡ (49.01평)
답	36㎡ (10.89평)
답	264㎡ (79.86평)
답	142㎡ (42.96평)
답	40㎡ (12.10평)
답	261㎡ (78.95평)
구거	56㎡ (16.94평)
구거	159㎡ (48.10평)
답	493㎡ (149.13평)
도로	126㎡ (38.12평)
잡종지	589㎡ (178.17평)
답	284㎡ (85.91평)
답	754㎡ (228.09평)
답	417㎡ (126.14평)
전	962㎡ (291.01평)
답	344㎡ (104.06평)
답	774㎡ (234.14평)
답	489㎡ (147.92평)
답	357㎡ (107.99평)
대	248㎡ (75.02평)
전	474㎡ (143.39평)
답	393㎡ (118.88평)
답	288㎡ (87.12평)
답	317㎡ (95.89평)
답	23㎡ (6.96평)
답	764㎡ (231.11평)
전	717㎡ (216.89평)
임야	119㎡ (36.00평)
답	770㎡ (232.93평)
답	1269㎡ (383.87평)
답	790㎡ (238.98평)
전	9㎡ (2.72평)
전	158㎡ (47.80평)
답	32㎡ (9.68평)
답	1113㎡ (336.68평)
전	616㎡ (186.34평)
답	198㎡ (59.90평)
임야	1686㎡ (510.02평)
전	435㎡ (131.59평)
답	102㎡ (30.86평)
답	24㎡ (7.26평)
답	126㎡ (38.12평)
답	1562㎡ (472.51평)
전	1588㎡ (480.37평)
전	770㎡ (232.93평)
전	920㎡ (278.30평)
답	632㎡ (191.18평)
답	394㎡ (119.19평)
전	108㎡ (32.67평)
답	10㎡ (3.03평)
답	1618㎡ (489.45평)
답	559㎡ (169.10평)
답	728㎡ (220.22평)
답	61㎡ (18.45평)
전	238㎡ (72.00평)
답	342㎡ (103.46평)
전	1079㎡ (326.40평)
답	65㎡ (19.66평)
답	189㎡ (57.17평)
답	171㎡ (51.73평)
답	484㎡ (146.41평)
답	13㎡ (3.93평)
답	30㎡ (9.08평)
답	250㎡ (75.63평)
답	2408㎡ (728.42평)
답	36㎡ (10.89평)
답	998㎡ (301.90평)
답	802㎡ (242.61평)
답	1㎡ (0.30평)
전	595㎡ (179.99평)
답	382㎡ (115.56평)
답	185㎡ (55.96평)
답	174㎡ (52.64평)
답	77㎡ (23.29평)
답	136㎡ (41.14평)
전	218㎡ (65.95평)
답	7㎡ (2.12평)
답	23㎡ (6.96평)
답	22㎡ (6.66평)
답	212㎡ (64.13평)
답	16㎡ (4.84평)
건물 마산길42번길 136-4	단층 농가주택	101.22㎡ (30.62평)
제시외건물 마산리 979-3	마산리 979-3	약3주
	마산리 929-4	92.4 ㎡(27.95평)
	마산리 929-4	31.2 ㎡(9.44평)
	마산리 936	35 ㎡(10.59평)
	마산리 979-7	12.9 ㎡(3.90평)
	마산리 979-7	3주 ㎡(0.91평)
	마산리 930	79.2 ㎡(23.96평)
	마산리 979-5	약5주
	마산리 981	1주 ㎡(0.30평)
	마산리 산197	10주 ㎡(3.03평)
	마산리 955-1	약55주
	마산리 979-2	54 ㎡(16.34평)
	마산리 979-2	56 ㎡(16.94평)
	마산리 979-8	약25주

경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "아랫산두골"내에 산재하며 주위는 과수원, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년12월27일	근저당권	1,200,000,000원
2003년12월27일	지상권
2007년10월2일	가압류	374,347,074원
2008년2월20일	근저당권	6,500,000,000원
2008년9월26일	근저당권	2,060,000,000원
2011년12월13일	근저당권	260,000,000원
2012년4월3일	근저당권	200,000,000원
2014년5월14일	근저당권	750,000,000원
2016년2월17일	근저당권	290,000,000원
2016년2월17일	근저당권	3,900,000,000원
2016년9월19일	가압류	94,147,834원
2016년12월5일	강제경매
2017년1월20일	임의경매
2017년1월20일	가압류	731,512,470원
2017년2월15일	가압류	930,000,000원
2017년2월21일	가압류	965,000,000원
2017년3월2일	압류
2017년4월26일	임의경매
2017년5월2일	압류
2017년6월21일	가압류	315,500,000원
2017년8월4일	가압류	2,470,000,000원
2017년10월11일	가압류	280,280,000원
2017년10월30일	임의경매
2018년1월25일	압류
2019년8월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록 25, 26, 40~43, 73, 75, 81~83, 89, 98, 99, 104, 110~116, 120~124, 127, 128, 131~152. 지상권설정등기(2004.05.25. 접수번호 제39387호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 목록 41, 98, 111, 113, 129, 139, 141의 제시외 건물(98-1) 및 수목(41-1, 98-2, 111-1, 113-1, 129-1, 139-1, 141-1)은 각 매각포함. - 목록 89, 94, 109, 140의 제시외 건물(89-1, 89-2, 94-1, 109-1, 140-1, 140-2)은 각 평가 및 매각에서 제외(해당 토지의 감정평가액은 이를 감안한 가격임). - 철거와 이동이 쉬운 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외 - 목록 25, 26, 40~43, 73, 75, 81~83, 89, 98, 99, 104, 110~116, 120~124, 127, 128, 131~152. 지상권설정등기(2004.05.25. 접수번호 제39387호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 위 지상권에 대해 지상권자인 농업협동조합자산관리회사로부터 2020.05.14.자 말소동의서가 제출되어 있음. - 목록 39, 44, 130는 공부상 '전'이나, 현황 일부는 '유지'임. - 목록 117, 119, 121, 123, 128, 145, 154, 157, 158중 일부는 하천구역에 저촉됨. - 목록 153은 공부상 마산리 979-3에 소재하나, 현황은 979-7에 소재함. - 본건 토지는 인접필지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 지적측량을 요함. - 목록 89, 99, 133, 137, 138, 142~144, 147~149, 151, 152, 157~160는 주택건설사업계획 변경승인고시문상 편입면적이 공부상 지적면적과 상이함. - 본건 토지의 대부분 창원시로부터 주택건설사업계획(공동주택) 변경승인을 득하였으나, 창원시의 사실조회 회신에 따르면 주택법에서는 사업주체 승계의 용어는 없으며 사업주체 변경은 주택법에 따라 변경내용 및 그 증명서류를 첨부하여 사업계획 변경승인을 득하여야 함.(기타 사항은 감정서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1호 ~ 160호 토지는 현 일단의 공동주택조성단지로서 대부분 `휴경지` 상태로서 기호 1호 ~ 6호, 9호 ~ 18호, 25호 ~ 29호, 31호 ~ 33호, 35호 ~ 38호, 45호 ~ 48호, 50호 ~ 52호, 54호 ~ 62호, 64호 ~ 77호, 80호 ~ 84호, 87호, 90호 ~ 92호, 94호 ~ 97호, 100호 ~ 104호, 107호 ~ 109호, 112호, 113호, 115호 ~ 126호, 128호, 131호, 132호 ~ 138호, 142호, 143호, 146호 ~ 150호, 152호, 154호 ~ 158호, 160호, 토지 공부상 의뢰목록은 지목이 `답`이나 현 대부분 `휴경지` 상태임. 기호 7호, 8호, 85호, 86호은 현 `구거` 기호 19호 ~ 24호, 34호, 39호, 42호 ~ 44호, 63호, 93호, 99호, 105호, 110호, 111호, 114호, 127호, 130호, 139호 ~ 141호, 144호, 145호, 151호,159호 토지는 공부상 의뢰지목이 `전`이나 현 대부분 `휴경지` 상태임. 기호 30호, 88호 `도로` 기호 40호, 89호 `잡종지`로서 기호 89호 지상 제시외건물 블록조 슬래브지붕단층 창고가 소재하여 전입세대열람 내역서 발급확인결과 해당사항없음. 기호 41호, 98호 토지 현 `대`로 이용중이며 위지상 제시외수목(감나무)약6주(2필지상)소재함. 기호 49호, 53호 현황 제방 기호 78호, 79호, 106호, 129호 토지는 현`임야`로서 기호 129호(산197번지)지상 제시외건물 철파이프조 부직포지붕 단층 창고(`멸실`) 기호 37호(926번지)의 제시외건물 블록조 슬래브지붕 단층 변소(`멸실` )소재하여 전입세대열람 내역서 발급확인결과 해당사항없음. 기호 109호(930번지)토지는 현 `답`으로서 위 지상 제시외건물 블록조 스레트지붕 단층 창고가 소재하여 전입세대열람 내역서 발급확인결과 해당사항없음. 기호 153호(979-3번지) 제시건물 벽돌조 슬래브지붕 단층 농가주택 및 제시외건물 조적조 판넬지붕 단층 주방 및 보일러실이 소재하여 전입세대열람 내역서 발급확인결과 해당사항없음. 기호 41호(979-3번지), 98호(979-7번지), 111호(979-5번지), 113호(981번지), 129호(산197번지), 141호(979-8번지)지상 제시외수목(감나무 등 약100여주)이 식재되어있으며 기호 39호(927번지), 44호(1000-2번지), 130호(928번지)토지는 공부상 의뢰 목록상 지목이 `전`이나 현황 일부 `전` 및 `유지`임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "아랫산두골"내에 산재하며 주위는 과수원, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 목록 25, 26, 40~43, 73, 75, 81~83, 89, 98, 99, 104, 110~116, 120~124, 127, 128, 131~152. 지상권설정등기(2004.05.25. 접수번호 제39387호)" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,770,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2016타경13020(병합),2016타경13587(병합),2017타경458(병합),2017타경465(병합),2017타경571(병합),2017타경2492(병합),2017타경12666(병합),2017타경13690(병합),2017타경501715(병합),2019타경10466(병합),2019타경13403(병합),2019타경13410(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~24, 27~39, 44~72, 74, 76~80, 84~88, 90~97, 100, 101, 102, 105~109, 130, 159 : 2003.12.27. 근저당권. 목록 25, 26, 40~43, 73, 75, 81~83, 89, 98, 99, 104, 110~114, 133, 135, 137~144, 146~153 : 2004.05.25. 근저당권. 목록 103 : 201

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  경남 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 [농지취득자격증명]  건물: 108.95평  , 토지(대지권): 506.39평	1,364,731,000원 1,091,785,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 의창구 소답동 105-8  건물: 47.27평  , 토지(대지권): 48.40평	275,651,250원 141,134,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 창이대로321번길 25-13  건물: 64.74평  , 토지(대지권): 83.07평	444,103,410원 227,381,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	주택  경남 창원시 의창구 원이대로196번길 20-8  건물: 73.03평  , 토지(대지권): 73.39평	457,265,180원 234,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계리  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 58.69평	101,370,140원 64,877,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 북면 천주로759번길  건물: 70.06평  , 토지(대지권): 343.55평	660,124,500원 422,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 의창구 대산면 대산북로385번길  건물: 27.48평  , 토지(대지권): 158.39평	200,423,050원 200,423,050원	신건 (0회)