소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 봉재길 3-8  충청남도 아산시 둔포면 봉재리 228
물건용도	주택
토지면적
건물면적	85.95㎡(26.00평)
사건번호	2020타경107048
감정평가액	35,547,660원
최저입찰가	(49%) 17,418,000원
입찰보증금	(10%) 1,741,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 봉재길 3-8	단층 주택	82.53㎡ (24.97평)
제시외건물 봉재길 3-8	봉재길 3-8	3.42 ㎡(1.03평)

1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로, 위치. 방3, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 부존재

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함 건물만 매각. 이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 판결(대전지방법원 천안지원 2017가단104831)이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 외관을 둘러보니 잡초가 우거지고 현관등에 먼지가 쌓여있고 오래된 우편물이 방치되어 있는 등 사람이 살지 않는 것으로 추정되어, 이웃에 거주하는 이홍복씨에게 문의하니, 채무자가 살다가 지금은 다른 곳에 거주하는 자녀집으로 들어가서 몇달째 비어있는 집이라고 진술하고, 주민센터에서 전입자 열람후 주민등록등본 발급하여 확인하니, 전입자로 채무자 겸 소유자 박정원이 등재되어 있는 것으로 확인됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로, 위치. ※ 물건 키워드 : 방3, 욕실1, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 35,547,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,700,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 2. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  충남 아산시 둔포면 신양리 249-3 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 448.44평  , 토지(대지권): 2,786.33평	4,654,157,000원 1,596,376,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  충남 아산시 배방읍 솔치로 171-10  건물: 37.69평  , 토지(대지권): 99.52평	364,483,880원 255,139,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  충남 아산시 신창면 행목리 207-1 [농지취득자격증명]  건물: 83.00평  , 토지(대지권): 975.87평	818,137,690원 572,696,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  충남 아산시 음봉면 신휴리 445-22  건물: 70.49평  , 토지(대지권): 235.04평	551,603,100원 270,285,000원	유찰 (2회)