소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 중앙공원로 8, 3층301호 (청솔프라자)  충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1685
물건용도	근린상가
토지면적	104.50㎡(31.61평)
건물면적	214.72㎡(64.95평)
사건번호	2020타경107024
감정평가액	548,000,000원
최저입찰가	(49%) 268,520,000원
입찰보증금	(10%) 26,852,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙공원로 8	708.4 분의 104.5	104.5㎡ (31.61평)
건물 중앙공원로 8	3층301호 (청솔프라자) 철근콘크리트구조	214.72㎡ (64.95평)

대상물건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "염작초등학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월28일	근저당권	282,100,000원
2017년4월14일	저당권설정	146,400,000원
2017년4월14일	저당권설정	99,530,000원
2017년4월14일	저당권설정	38,900,000원
2017년4월14일	저당권설정	45,300,000원
2017년4월14일	저당권설정	35,500,000원
2017년4월14일	저당권설정	16,500,000원
2017년4월14일	저당권설정	10,000,000원
2017년4월14일	저당권설정	25,000,000원
2017년4월14일	저당권설정	20,000,000원
2018년2월2일	압류
2020년2월24일	압류
2020년8월28일	임의경매
2020년9월7일	압류
2020년9월14일	압류
2021년4월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 부동산 3층에는 301호와 302호 2개의 상가가 있으나 호수가 표시되어 있지 아니한 바, 현장에서 만난 관리인 유한곤(010-9216-7395)에게 문의하니, 엘리베이터에서 내려 좌측이 본건인 301호라고 하여 공부상 면적 등을 확인한 바, 맞는 것으로 추정되고, 위 유한곤에 의하면 본 건은 공실이며, 안에 적재되어 있는 이삿짐들은 이 건물 임차인들이 비어 있는 공간에 잠시 적재하여 둔 것이라고 진술함. 2.해당 세무서에서 상가건물임대차 현황서 발급받아 확인하니 등록된 임차인 없는 것으로 확인됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "염작초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 27.15평  , 토지(대지권): 9.07평	143,000,000원 5,771,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 23.47평  , 토지(대지권): 7.84평	124,000,000원 5,004,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 116.61평  , 토지(대지권): 38.95평	547,000,000원 15,452,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 42.06평  , 토지(대지권): 14.05평	197,000,000원 5,565,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 33.62평  , 토지(대지권): 11.23평	132,000,000원 3,729,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 7.49평	88,000,000원 2,486,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 7.49평	88,000,000원 2,486,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 7.49평	88,000,000원 2,486,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 32.94평  , 토지(대지권): 11.00평	130,000,000원 3,672,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 5.58평	58,000,000원 1,639,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 5.58평	58,000,000원 1,639,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 20.67평  , 토지(대지권): 6.90평	72,000,000원 2,034,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 둔포면 둔포중앙로171번길 97, [별도등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 9.69평	22,000,000원 7,546,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  충남 아산시 배방읍 용연로 156-11,  건물: 209.31평  , 토지(대지권): 88.53평	3,140,000,000원 1,538,600,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  충남 아산시 청운로84번길 15, 1층상가103호  건물: 32.98평  , 토지(대지권): 11.68평	815,000,000원 399,350,000원	유찰 (2회)