소 재 지	충청남도 아산시 염치읍 송곡리 171-2
물건용도	토지/전
토지면적	250.90㎡(75.90평)
건물면적
사건번호	2020타경106885
감정평가액	33,155,400원
최저입찰가	(47%) 15,530,000원
입찰보증금	(10%) 1,553,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송곡리 171-2	전	43.2㎡ (13.07평)
	전	207.7㎡ (62.83평)

충청남도 아산시 염치읍 송곡리 소재 "송곡초등학교" 서측에 위치. 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월17일	가압류	34,560,317원
2020년8월25일	강제경매
2020년9월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록1 공부상 전이나 현황은 일부 도로임. 목록2 공부상 전이나 일부 건부지임. 목록2 지상 제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 부동산은 아산참요양병원 입구 근처로 도로를 중심으로 양쪽으로 길쭉하게 위치하고 있으며 공부와 같이 `전` 및 잡종지로 사용되고 있으며, 목록 2. 지상에 제시외 컨테이너 1동이 있으며, 경계부근에 시멘벽돌조 함석지붕 상가건물(송곡슈퍼, 문방구)이 있는데, 이 건물이 목록 2.지상에 소재하는지 여부는 측량을 해 보아야 경계가 명확할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 염치읍 송곡리 소재 "송곡초등학교" 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	전  충남 아산시 신창면 가덕리 390 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 686.07평	265,212,000원 171,511,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	전  충남 아산시 초사동 525-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 38.12평	20,412,000원 14,288,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  충남 아산시 둔포면 신법리 15-9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18.15평	7,500,000원 1,852,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	전  충남 아산시 둔포면 둔포리 282-2  , 토지(대지권): 376.61평	730,355,000원 122,751,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	전  충남 아산시 인주면 금성리 431-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.05평	107,254,000원 36,789,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	전  충남 아산시 영인면 창용리 376-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.96평	138,885,000원 87,498,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	전  충남 아산시 장존동 560-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 746.87평	281,466,000원 96,543,000원	유찰 (3회)
2024-11-05	전  충남 아산시 염치읍 석두리 195-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 839.14평	199,816,000원 97,910,000원	재진행 (2회)
2024-11-05	전  충남 아산시 음봉면 덕지리 279 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.06평	575,424,000원 402,797,000원	재진행 (1회)