소 재 지	충청북도 옥천군 군서면 금산4길 15-4 (주1동)
물건용도	펜션
토지면적	909.00㎡(274.97평)
건물면적	430.07㎡(130.10평)
사건번호	2020타경201
감정평가액	561,752,320원
최저입찰가	(64%) 359,522,000원
입찰보증금	(10%) 35,952,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금산리 153-3	대	774㎡ (234.14평)
	대	135㎡ (40.84평)
건물 금산4길 15-4	1층 펜션	12㎡ (3.63평)
	2층 펜션	95.67㎡ (28.94평)
	3층 펜션	95.67㎡ (28.94평)
	4층	31.5㎡ (9.53평)
	단층 화장실	7.92㎡ (2.40평)
	단층 창고	11.52㎡ (3.48평)
제시외건물 금산4길 15-4	금산4길 15-4	53.83 ㎡(16.28평)
	금산4길 15-4	26.9 ㎡(8.14평)
	금산4길 15-4	31 ㎡(9.38평)
	금산4길 15-4	13 ㎡(3.93평)
	금산4길 15-4	6.63 ㎡(2.01평)
	금산4길 15-4	9.2 ㎡(2.78평)
	금산4길 15-4	9.2 ㎡(2.78평)
	금산4길 15-4	6.63 ㎡(2.01평)
	금산4길 15-4	9.2 ㎡(2.78평)
	금산4길 15-4	9.2 ㎡(2.78평)
	금산4길 15-4	1 ㎡(0.30평)

본건 토지는 충청북도 옥천군 군서면 금산리 소재 "금천교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2017.11.15

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월19일	근저당권	520,000,000원
2018년11월23일	압류
2020년2월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함 공부상 "단독주택"이나 현황은 "펜션", 공부상 "창고"는 "간이휴게실"임 건축물대장상 "위반건축물(2017.12.26./주1동 1층 단독주택(다가구주택)80.73㎡ 무단증축" 등재된바 관계기관 문의요. 본건 건물은 공부상 "금산리 153-3 및 153-12" 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있음. 목록 1.토지는 펜션 부지 및 일부 진출입로 부지로, 목록 3.토지는 펜션 부속 주차부지로 각 이용중임. 지상의 일부 수목은 토지에 포함하여 평가함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 충청북도 옥천군 군서면 금산리 소재 "금천교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3 : 2018. 4. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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