소 재 지	서울특별시 양천구 오목로29길 13, 제2층 제203호 (신정동,명가하우스)  서울특별시 양천구 신정동 927-41
물건용도	근린상가
토지면적	34.54㎡(10.45평)
건물면적	59.08㎡(17.87평)
사건번호	2020타경6020
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(80%) 151,200,000원
입찰보증금	(20%) 30,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오목로29길 13	467.5 분의 34.54	34.54㎡ (10.45평)
건물 오목로29길 13	제2층 제203호 (신정동,명가하우스) 철근콘크리트구조	59.08㎡ (17.87평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	203 전부		[보]195,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		하정훈 : 경매신청채권자임 하정훈 : 전세권설정등기일은 2019.3.25.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월25일	전세권	195,000,000원
2020년3월18일	압류
2020년8월20일	강제경매
2020년9월29일	가압류	10,061,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 -매수보증금은 최저매각가격의 20%임 -공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택(방2, 거실및주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] *본건 건물 외벽에 `명가하우스`로 빌라명 표기됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.25. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  서울 양천구 중앙로53길 24, 제비동 [임차권등기]  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 5.57평	146,181,600원 59,876,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙서로 16, 제지1층  건물: 3.30평  , 토지(대지권): 1.59평	59,000,000원 37,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  서울 양천구 목동중앙남로1길 7, 제2층  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 6.87평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 2.58평	1,021,000,000원 816,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 2.62평	1,038,000,000원 830,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 18.35평  , 토지(대지권): 4.50평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 5.81평	2,140,000,000원 1,712,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  서울 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 [유치권]  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 3.88평	1,436,000,000원 1,148,800,000원	유찰 (1회)