소 재 지	서울특별시 구로구 구로동로26길 8, 제지층 제비02호 (구로동,기산빅프라자)  서울특별시 구로구 구로동 731-1
물건용도	근린상가
토지면적	62.87㎡(19.02평)
건물면적	219.16㎡(66.30평)
사건번호	2020타경5591
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(51%) 174,592,000원
입찰보증금	(10%) 17,459,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로동로26길 8	1033.0 분의 62.871	62.871㎡ (19.02평)
건물 구로동로26길 8	제지하층 제비02호 (구로동,기산빅프라자) 철근콘크리트구조	219.16㎡ (66.30평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "남구로역(지하철7호선)" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월2일	근저당권	132,000,000원
2017년2월15일	근저당권	63,600,000원
2020년5월27일	압류
2020년7월28일	임의경매
2020년8월3일	압류
2021년2월9일	압류
2021년3월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 용도는 휴게음식점이나 현재 운동시설(대성 탁구교실)로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 채무자 겸 소유자 고병옥이 `대성탁구교실`로 운용하고 있고 지층 제비02호가 맞다고 진술함(덧붙인 사진 참조). - 본건 부동산 상가건물임대차 현황서상(지하 1층 2호로 되어 있음)에는 위 고병옥이 임차인으로 등재(2003. 4. 22.~ 2005. 4. 23)되어 있으나 이후 경매로 매수했다고함. - 본건 부동산 지하 2층, 3층은 주차장과 보일러실이라고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "남구로역(지하철7호선)" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.01.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 47.95평  , 토지(대지권): 10.61평	1,200,000,000원 82,463,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 38.78평  , 토지(대지권): 8.58평	970,000,000원 66,658,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 60.53평  , 토지(대지권): 13.39평	1,510,000,000원 103,766,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 5.58평	669,000,000원 89,791,000원	유찰 (9회)
2024-06-13	근린상가  서울 구로구 신도림로19길 116, 제102동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 5.56평	199,000,000원 41,733,000원	유찰 (7회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 4.43평	499,000,000원 104,648,000원	유찰 (7회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 12,294,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 12,294,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 2.42평	278,000,000원 142,336,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제1층  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 0.71평	15,100,000원 9,664,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.66평	52,200,000원 33,408,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 0.69평	69,100,000원 44,224,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제3층  건물: 3.23평  , 토지(대지권): 0.71평	43,700,000원 27,968,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 3.97평	1,110,000,000원 710,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 3.46평	917,000,000원 586,880,000원	유찰 (2회)