소 재 지	전라북도 익산시 배산로 162, 1동 2층201호  전라북도 익산시 모현동1가 540-4
물건용도	근린상가
토지면적	144.63㎡(43.75평)
건물면적	218.18㎡(66.00평)
사건번호	2020타경24524
감정평가액	629,000,000원
최저입찰가	(49%) 308,210,000원
입찰보증금	(10%) 30,821,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 배산로 162	887.0 분의 144.628	144.628㎡ (43.75평)
건물 배산로 162	2층201호 철근콘크리트구조	218.18㎡ (66.00평)

대상물건은 전라북도 익산시 모현동1가 소재 "익산우체국" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2020.01.06	[보]80,000,000 [월]3,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월2일	근저당권	1,000,800,000원
2020년8월14일	가압류	329,400,000원
2020년11월24일	임의경매
2020년12월7일	가압류	40,000,000원
2020년12월21일	가압류	6,485,190원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 2021.5.18. 주식회사 대동으로부터 본건 매각 부동산인 익산시 배산로 162(물건1. 201호, 물건2. 202호)의 공사대금 105,550,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 2. 2021.5.18. 유한회사 건건설로부터 본건 매각 부동산인 익산시 배산로 162(물건1. 201호, 물건2. 202호)의 공사대금 90,200,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 3. 2021.5.18. 한정훈으로부터 본건 매각 부동산인 익산시 배산로 162(물건1. 201호, 물건2. 202호)의 공사대금 75,000,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 4. 2021.5.21. 신청채권자로부터 주식회사 대동, 유한회사 건건설, 한정훈의 2021.5.18.자 유치권 신고는 부당하다는 취지의 유치권 배제 신청서(별도 첨부)가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 1.2.점포(공실)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 익산시 모현동1가 소재 "익산우체국" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 44.07평  , 토지(대지권): 43.30평	1,015,100,000원 1,015,100,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	근린상가  전북 익산시 동서로 134, 지하1층비101호  건물: 401.28평  , 토지(대지권): 844.33평	5,296,339,000원 1,271,651,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린상가  전북 익산시 무왕로 1272, 2층201호  건물: 48.71평  , 토지(대지권): 22.72평	349,000,000원 171,010,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 98.22평  , 토지(대지권): 96.51평	806,000,000원 564,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 47.35평  , 토지(대지권): 46.53평	1,068,000,000원 747,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 26.63평  , 토지(대지권): 31.02평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 8.13평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 8.76평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 29.52평  , 토지(대지권): 34.39평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 익산시 동서로 532, 2층201호  건물: 104.84평  , 토지(대지권): 59.89평	713,000,000원 499,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 익산시 배산로24길 10-15, 1동  건물: 38.86평  , 토지(대지권): 35.09평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전북 익산시 동서로 144-1, 상가동  건물: 34.84평  , 토지(대지권): 22.94평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 98.22평  , 토지(대지권): 96.51평	808,000,000원 808,000,000원	신건 (0회)