소 재 지	전라북도 군산시 나운안길 34, 나동 2층201호  전라북도 군산시 나운동 103-13
물건용도	근린상가
토지면적	204.23㎡(61.78평)
건물면적	206.74㎡(62.54평)
사건번호	2020타경6243
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(49%) 120,050,000원
입찰보증금	(10%) 12,005,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 나운안길 34	1411.0 분의 204.229	204.229㎡ (61.78평)
건물 나운안길 34	2층201호 일반철골구조	206.743㎡ (62.54평)

전라북도 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2012.8.14.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		김인오 : 권리신고한 임차인의 보증금은 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월25일	근저당권	127,200,000원
2020년11월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2021. 3. 31. 임차인 김인오로부터 건물 공사대금 60,000,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건에 `페인터맨` 간판이 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 3층302호  건물: 45.29평  , 토지(대지권): 29.72평	261,300,000원 261,300,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 3층301호  건물: 29.73평  , 토지(대지권): 29.72평	171,500,000원 171,500,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 2층201호  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 29.72평	198,400,000원 198,400,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 2층202호  건물: 45.29평  , 토지(대지권): 29.72평	275,000,000원 275,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 1층101호  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 8.79평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 1층102호  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.55평	598,000,000원 418,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 1층103호  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.55평	598,000,000원 418,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 1층104호  건물: 19.49평  , 토지(대지권): 10.36평	649,000,000원 454,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 새만금북로 231, 1층102호  건물: 52.41평  , 토지(대지권): 16.15평	451,000,000원 315,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 미장안길 54, 1동  건물: 38.80평  , 토지(대지권): 29.98평	677,000,000원 473,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 해망로 354, 3층301호  건물: 529.00평  , 토지(대지권): 182.20평	1,182,000,000원 405,426,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 비응동로 40, 씨동  건물: 4.90평  , 토지(대지권): 10.75평	37,000,000원 12,691,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 지하1층101호  건물: 300.72평  , 토지(대지권): 58.75평	477,400,000원 233,926,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 1층115호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.02평	76,000,000원 37,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 2층201호  건물: 151.33평  , 토지(대지권): 31.40평	424,900,000원 208,201,000원	유찰 (2회)