소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 옥돌길 45
물건용도	주택
토지면적	1,180.00㎡(356.95평)
건물면적	209.65㎡(63.42평)
사건번호	2020타경6978
감정평가액	664,444,040원
최저입찰가	(51%) 340,195,000원
입찰보증금	(10%) 34,019,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선인리 464-1	전	740㎡ (223.85평)
	대	440㎡ (133.10평)
건물 옥돌길 45	단층 주택	49㎡ (14.82평)
	단층주택	27.44㎡ (8.30평)
	단층 주택	60.83㎡ (18.40평)
	단층 주택	33.28㎡ (10.07평)
제시외건물 선인리 464-1	선인리 464-1	18 ㎡(5.45평)
	옥돌길 45	21.1 ㎡(6.38평)

기호(1,3)은 경남 사천시 사천읍 선인리 소재 "사천초교" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 슬래브지붕, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2006.12.28
매각물건명세 비고		이옥남 : 새남해새마을금고로부터 본건 담보대출 당시 채무자로부터 임대차관계가 없다는 확인서를 받았다는 내용의 2021.02.24일자 임대차부존재의견서 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월18일	근저당권	351,000,000원
2015년8월21일	지상권
2018년8월21일	근저당권	143,000,000원
2018년8월27일	근저당권	200,000,000원
2020년9월8일	강제경매
2020년10월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록1. 일부 현황 ‘대지’로 이용중, 목록1, 3. 일부 현황 ‘도로’로 이용중 -목록1. 지상의 제시외 건물(기호㉠,㉡) 및 제시외 수목 매각포함 -목록4.의 건물 중 일부(감정서상 기호4-1)멸실, 감정서상 기호4-2,4-3 건물은 증축 및 개보수되어 ‘1동’의 주택으로 이용중 -감정서상 기호4-3건물은 공부상 면적(33.28㎡)과 실측면적(56.4㎡)이 상이, 실측면적으로 평가 -목록 1.3.은 지적도상 맹지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,3)은 경남 사천시 사천읍 선인리 소재 "사천초교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 슬래브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(55,123,295원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경7711(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	주택  경남 사천시 동동2길 10-15  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 25.11평	39,661,750원 20,306,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  경남 사천시 곤양면 곤북로 28  건물: 33.41평  , 토지(대지권): 30.65평	34,828,670원 22,290,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 사천시 죽림동 740-1  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 198.08평	204,048,210원 204,048,210원	신건 (0회)
2024-05-30	주택  경남 사천시 구실2길 73-11  건물: 39.47평  , 토지(대지권): 101.34평	201,043,800원 128,668,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	주택  경남 사천시 마도길 31-2(마도동)  건물: 19.24평  , 토지(대지권): 10.95평	15,796,130원 10,110,000원	유찰 (2회)