소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 방아동길 26
물건용도	주택
토지면적	1,950.00㎡(589.88평)
건물면적	727.57㎡(220.09평)
사건번호	2020타경108530
감정평가액	948,137,940원
최저입찰가	(49%) 464,588,000원
입찰보증금	(10%) 46,458,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하옥리 277-4	대	181㎡ (54.75평)
	대	152㎡ (45.98평)
	전	488㎡ (147.62평)
	창고용지	1129㎡ (341.52평)
건물 방아동길 26	단층 농업용 창고	361.2㎡ (109.26평)
	단층주택	26.77㎡ (8.10평)
제시외건물 하옥리 276-16	하옥리 276-16	105 ㎡(31.76평)
	하옥리 276-16	7.0 ㎡(2.12평)
	방아동길 26	112.4 ㎡(34.00평)
	방아동길 26	9.5 ㎡(2.87평)
	방아동길 26	101.5 ㎡(30.70평)
	방아동길 26	4.2 ㎡(1.27평)
	방아동길 26
	방아동길 26

충청남도 금산군 금산읍 하옥리 소재 "금산군 보훈회관" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 기와지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	저온창고 및 부대시설 전부		[보]10,000,000 [월]연 20,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년3월22일	근저당권	631,200,000원
2019년3월22일	근저당권	130,000,000원
2020년6월11일	가압류	6,747,486원
2020년6월30일	가압류	6,436,131원
2020년8월21일	가압류	49,840,710원
2020년9월29일	임의경매
2021년1월5일	가압류	14,453,622원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.(목록3)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함(목록4,6) -공부상 면적은 361.2㎡이나 일부멸실되어 실측한 면적 225.7㎡로 평가함(목록4) -공부상 지목은 전이나 현황은 잡종지로 이용중이며, 최저매각가격은 제시외 건물을 제외한 가격임(목록3) -공부상 '세멘기와지붕'이나 현황상 '강판지붕'임(목록6) -토지상 이동가능한 컨테이너1동이 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외(목록1) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 (1) 목록1 토지의 지목은 `대지`인바, 현황 조사 결과, 목록 6 단층주택과 목록 4 저온창고의 진입로 및 주차장으로 사용되고 있었음 (2) 목록 1 지번 내에 제시외 창고용 컨테이너 1동이 소재함 2. 목록2 (1) 목록2 토지의 지목은 `대지`인바, 현황 조사 결과, 목록6 단층주택과 제시외 건물의 대지로 목측됨. 3. 목록3 (1) 목록3 토지의 지목은 `전`인바, 현황 조사 결과, `전`의 형태로는 보이지 않고, 시멘트 콘크리트로 포장되어 있으며, 저온창고 임차인이 사용한다는 제시외 비닐하우스 창고와 기타 철제 앵글 등이 소재함 4. 목록4 (1) 목록4 저온창고가 소재함. 건축물 현황도를 보면 저온창고 (1), (2),(3)이 등재되어 있으나 현황 조사 결과 저온창고 (3)은 화재로 소실되어 철제 기둥만 남은 상태임(헝겊을 지붕처럼 덮은 상태, 임차인 진술). (2) 나머지 저온창고 (1),(2)는 정상적으로 운영되고 있음(임차인) 5. 목록5 (1) 목록5 토지의 지목은 `창고용지`인바, 현황조사 결과, 목록4 저온창고가 소재하며 주차장 등으로 사용되고 있음 (2) 제시외 저온창고 증축건물, 비가림시설, 호이스트 크레인, 야외 화장실 등이 소재함 6. 목록6 (1) 목록6 단층주택은 소유자 겸 채무자 세대가 거주하는 주택으로 폐문부재 상태(안내문 부착) 7. 제시외 (1) 목록6 단층주택의 증축 부분 : 기와지붕과 투명아크릴 지붕의 주택 증축, 약 45㎡ (2) 목록4 저온창고의 증축 부분 : 철골조 판넬지붕, 약 90㎡ (3) 목록4 저온창고 증축 부분의 비가림시설 : 판넬조, 약 80㎡ (4) 저온창고 사무실 : 판넬조, 약 12㎡ (5) 호이스트 크레인 : 작업 중량 1톤, 제조사 불상(제시외 (2)에 설치) (6) 비닐하우스 창고 : 임차인이 창고로 사용, 약 110㎡ (7) 컨테이너 창고 : 약 18㎡ (8) 야외 화장실 ` 판넬조, 약 4㎡

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 소재 "금산군 보훈회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 기와지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.22(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  충남 금산군 금산읍 중도리 226-33  건물: 25.90평  , 토지(대지권): 56.20평	130,873,720원 130,873,720원	신건 (0회)
2024-05-01	주택  충남 금산군 금산읍 비단로 50  건물: 21.01평  , 토지(대지권): 36.91평	86,216,000원 86,216,000원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  충남 금산군 복수면 구례리 63-2  건물: 90.92평  , 토지(대지권): 150.95평	213,677,350원 149,574,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	주택  충남 금산군 복수면 신대리 68-19  건물: 45.93평  , 토지(대지권): 329.73평	358,002,000원 358,002,000원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  충남 금산군 진산면 만악길 25-12 [법정지상권]  건물: 55.51평	125,121,600원 125,121,600원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  충남 금산군 추부면 마전리 675-38 [법정지상권]  건물: 27.30평  , 토지(대지권): 130.68평	133,071,500원 93,150,000원	유찰 (1회)