소 재 지	강원도 춘천시 퇴계로 167, 103동 2층204호 (퇴계동,퇴계(1)주공아파트)  강원도 춘천시 퇴계동 967
물건용도	아파트
토지면적	32.31㎡(9.77평)
건물면적	49.71㎡(15.04평)
사건번호	2021타경50108
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(49%) 64,190,000원
입찰보증금	(20%) 12,838,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 퇴계로 167	18480.4 분의 32.3084	32.308㎡ (9.77평)
건물 퇴계로 167	2층204호 (퇴계동,퇴계(1)주공아파트) 철근콘크리트벽식구조	49.71㎡ (15.04평)

강원도 춘천시 퇴계동 소재 "봄내초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경사지붕, 개별난방, 방1, 방2, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2017.8.14.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		김대웅 : 경매신청채권자는 대위변제로 임차보증금의 우선변제권을 승계한 채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월10일	임차권설정	140,000,000원
2021년1월11일	강제경매
2021년1월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2019.9.10. 제35859호 주택임차권등기 - 보증금이 전액 변제되지 않는 한 말소되지 않고, 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함). 경매신청채권자는 2019.9.10. 제35859호 주택임차권등기의 임차보증금을 대위변제하고 우선변제권을 승계한 채권자임. 주택도시보증공사(경매신청채권자)로부터 2021.6.17.자로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔액에 대해서 청구하지 않고, 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약한다는 확약서 제출됨. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 퇴계동 소재 "봄내초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경사지붕, 개별난방, 방1, 방2, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2019.9.10. 제35859호 주택임차권등기 - 보증금이 전액 변제되지 않는 한 말소되지 않고, 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.11. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  강원 춘천시 서부대성로 332, 104동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.02평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  강원 춘천시 승지골길16번길 47, 1003동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.26평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  강원 춘천시 퇴계로 220-20, 305동  건물: 30.23평  , 토지(대지권): 14.72평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  강원 춘천시 춘주로 176-22, 105동  건물: 37.38평  , 토지(대지권): 23.22평	463,000,000원 463,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  강원 춘천시 지석로 64, 608동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 13.74평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  강원 춘천시 안마산로 217, 106동	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  강원 춘천시 세실로 173, 406동	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  강원 춘천시 춘주로 162, 103동  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 14.23평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  강원 춘천시 칠전서길 15-2, 206동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.18평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)