소 재 지	경기도 광주시 고불로306번길 40
물건용도	주택
토지면적	766.00㎡(231.72평)
건물면적	244.47㎡(73.95평)
사건번호	2020타경4333
감정평가액	766,740,820원
최저입찰가	(49%) 375,703,000원
입찰보증금	(10%) 37,570,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.13(월) <입찰시간 오전 14:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 직동 1-48	대	416㎡ (125.84평)
	대	350㎡ (105.88평)
건물 고불로306번길 40	1층 주택	149.82㎡ (45.32평)
	1층 주택	72.60㎡ (21.96평)
	1층 주택	22.05㎡ (6.67평)

경기도 광주시 직동 소재 "직동I.C" 남동측 인근 양지전원마을 내에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	창고	2014.02.04.	[보]200,000,000
김OO		2019.07.02
박OO	방 1 (57.2㎡)	2017.04.20.	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		김치성 : 박수정의 배우자 박수정 : 입구 왼쪽 첫번째 방 한 칸, 욕실 단독 사용, 거실 및 부엌은 공동사용 최춘자 : 현황상 1-49번지상 창고전체(현황:주택)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월17일	근저당권	546,000,000원
2019년8월28일	근저당권	120,000,000원
2020년5월28일	임의경매
2020년6월9일	가압류	6,701,479원
2020년6월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.본 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 1-48번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 "1-48, 1-49 양지상"에 소재함 3.주식회사 건우건설:공사대금 169,920,000원에 대하여 유치권신고하였으나 성립여부는 불분명 4.채권자 주식회사 한국투자저축은행: 2021.5.20. 임차인 최춘자의 무상거주사실각서 제출하고, 2021.5.25.자 주식회사 건우건설에 대한 유치권 배제 의견서 제출 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 2회 방문하였으나 대문이 잠겨있어 내부를 확인하지 못하였음. 나. 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계등에 대하여는 측량등 별도 확인이 필요함. 나. 본건 지상에 정원수 등이 존재하는 것으로 보이나 정원수 등의 위치, 숫자, 경계 등은 별도 확인 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 직동 소재 "직동I.C" 남동측 인근 양지전원마을 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 유류보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경기 광주시 남종면 태허정로404번길 94 [농지취득자격증명]  건물: 57.49평  , 토지(대지권): 888.14평	903,490,200원 903,490,200원	재진행 (0회)
2024-05-03	주택  경기 광주시 남종면 귀여리 318-1 [법정지상권]  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 167.28평	235,517,000원 235,517,000원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 초월읍 무갑길 88-95  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 207.21평	478,344,260원 234,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 문화로 68-1  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 17.09평	212,149,190원 103,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 1,384,377,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 309-36  건물: 72.54평  , 토지(대지권): 173.64평	791,976,920원 554,384,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 곤지암읍 장심길165번길 36-26  건물: 42.17평  , 토지(대지권): 126.14평	335,716,900원 235,002,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	주택  경기 광주시 능평동 613-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 111.24평  , 토지(대지권): 259.55평	1,250,315,600원 1,250,315,600원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 1,114,378,000원	유찰 (1회)