소 재 지	경기도 가평군 설악면 선촌리 산9-1 2동
물건용도	주택
토지면적
건물면적	135.99㎡(41.14평)
사건번호	2020타경16207
감정평가액	209,079,000원
최저입찰가	(24%) 50,200,000원
입찰보증금	(10%) 5,020,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.03.14(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 선촌리 산9-1	1층	80.46㎡ (24.34평)
	2층	55.53㎡ (16.80평)

1) 건물의 구조=기호 1) - 기호 4), 기호 6) - 기호 10)철근콘크리트조 스라브지붕 2층으로 위치. 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건물만 매각. 사용승인을 받지 않은 건물로 사용승인 가능 여부 등은 해당 관청을 통해 확인 필요함. 2. 토지와 건물의 소유주가 상이하므로 법정지상권 성립 여부 불분명.(토지 공부상 소유자는 "수탁자 케이비부동산신탁 주식회사"이며, 신탁자는 이 사건 소유자인＂신교진＂임.) 3. 공부상 면적은 1층 80.46㎡, 2층 55.53㎡이나 현황 1층 94.59㎡, 2층 66.24㎡임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.~ 9. 각 건물 - 위 각 건믈은 신축된 2층 주택이며, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. - 목록 1. ~ 9. 각 건물은 현재 내부 마무리 공사가 진행중에 있는 것으로 보임. - 목록 10. 건물은 완공된 상태이며, 현재 매매예약자라고 주장하는 이영균이 거주하고 있음. - 위 각 건물 소재지번 토지 공부상 소유자는＂수탁자 케이비부동산신탁 주식회사＂이며, 신탁자는 이 사건 채무자 겸 소유자＂신교진＂임. 나. 목록 7.~10. 각 건물 소재지번은 아래와 같이 변동이 있음. 1) 목록 7. 설악면 선촌리 산9-27 → 설악면 선촌리 229-11(2019.12.31. 등록전환) 2) 목록 8. 설악면 선촌리 산9-28 → 설악면 선촌리 229-12(2019.12.31. 등록전환) 3) 목록 9. 설악면 선촌리 산9-28 → 설악면 선촌리 229-16(2019.12.31. 229-12번에서 분할) 4) 목록 10. 설악면 선촌리 산9-29 → 설악면 선촌리 229-13(2019.12.31. 등록전환)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호 1) - 기호 4), 기호 6) - 기호 10)철근콘크리트조 스라브지붕 2층으로 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 가스보일러, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경8067(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  경기 가평군 청평면 경춘로 515-61	153,154,800원 153,154,800원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 273  건물: 76.45평  , 토지(대지권): 149.74평	264,779,600원 129,742,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 돌아우길 61-33	265,905,200원 265,905,200원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 설악면 이천리 144-3 [농지취득자격증명]  건물: 57.23평  , 토지(대지권): 281.93평	297,117,800원 297,117,800원	신건 (0회)
2024-05-08	주택  경기 가평군 북면 가화로 1200-34 [농지취득자격증명]  건물: 55.56평  , 토지(대지권): 642.21평	305,399,800원 212,052,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 연하리 423-10  건물: 39.10평  , 토지(대지권): 137.94평	308,922,560원 308,922,560원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  경기 가평군 가평읍 승안리 615	417,234,200원 417,234,200원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 15-1 [농지취득자격증명]  건물: 47.10평  , 토지(대지권): 1,025.32평	914,597,040원 914,597,040원	신건 (0회)
2024-05-01	주택  경기 가평군 북면 도대리 465-18 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 3,185.88평	1,158,473,670원 567,652,000원	유찰 (4회)
2023-12-20	주택  경기 가평군 청평면 고성리 414-29 [유치권]  건물: 104.45평  , 토지(대지권): 1,334.93평	1,579,327,000원 541,709,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  경기 가평군 북면 목동리 산45-1 [농지취득자격증명]  건물: 111.18평  , 토지(대지권): 6,094.17평	2,009,485,430원 689,254,000원	유찰 (3회)