소 재 지	경기도 양주시 봉양동 507-4
물건용도	토지/임야
토지면적	73,912.00㎡(22,358.38평)
건물면적
사건번호	2020타경15754
감정평가액	1,314,986,200원
최저입찰가	(24%) 315,728,000원
입찰보증금	(10%) 31,572,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.08.01(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉양동 507-4	체육용지	1177㎡ (356.04평)
	도로	749㎡ (226.57평)
	체육용지	138.50㎡ (41.90평)
	잡종지	2982㎡ (902.06평)
	임야	25349㎡ (7,668.07평)
	구거	54.50㎡ (16.49평)
	도로	24㎡ (7.26평)
	임야	42063㎡ (12,724.06평)
	임야	1375㎡ (415.94평)

경기도 양주시 봉양동 소재 "칠봉산CC" 동측 및 북측 인근에 위치. 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월15일	근저당권	580,800,000원
2013년10월15일	지상권
2014년7월31일	근저당권	225,000,000원
2015년1월15일	근저당권	250,000,000원
2015년1월21일	근저당권	100,000,000원
2019년3월19일	압류
2019년8월7일	압류
2020년10월19일	임의경매
2020년11월30일	가압류	8,377,038원
2020년12월17일	압류
2021년1월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 분묘는 관찰되지 않았으나 임야의 특성상 연고 미상의 분묘 소재 및 분묘기지권 불분명(현황조사서 참조) 3. 목록3 토지는 공부상 "체육용지", 목록6 토지는 공부상 "구거"이나 현황은 각 “도로”임. 4. 목록1,5,8,9는 대부분 급경사지로 맹지임. 5. 목록3,6,7은 “김훈범”지분에 대한 매각임. 6. 목록1,4,5,8,9 지상에 소재하는 자연림 상태의 입목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함 평가 및 매각함.(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1.부동산 - 공부상 지목은 체육용지이나, 현황은 잡목이 우거진 자연림 상태임 - 토지 경계 일부에 철망휀스가 설치되어 있는 바, 정확한 경계는 측량 등 확인이 필요함 - 육안상 분묘는 보이지 않으나. 경사지에 수풀과 잡목이 우거져 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함 나. 목록2.부동산 - 공부상 지목이 도로로, 현황은 콘크리트 타설 포장도로임 - 목록4.부동산 방향으로 연결되는 진입도로로 이용 중임 다. 목록3.부동산 - 공부상 지목은 체육용지이나, 현황은 콘크리트 타설 포장도로임 - 목록2.부동산 방향 및 인근 골프연습장 진입도로로 이용 중임 라. 목록4.부동산 - 공부상 지목이 잡종지로, 현황은 일부토지는 잡목이 우거진 자연림 상태이고. 일부토지는 콘크리트가 타설된 도로임 - 육안상 분묘는 보이지 않으나. 급경사지에 수풀과 잡목이 우거져 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함 마. 목록5.부동산 - 공부상 지목이 임야로, 현황은 소나무와 잡목이 우거지고 일부토지에 암벽이 소재하는 자연림임 - 급경사, 우거진 나무와 수풀로 토지 전반에 대한 상세한 관찰이 곤란한 상태로, 외견상 분묘는 보이지 아니하나 상세내역은 알 수 없으므로 분묘 등 지장물은 별도의 확인을 요함 바. 목록6.부동산 - 공부상 지목은 구거이나, 현황은 콘크리트 타설 포장도로임 - 목록3.부동산과 연접하여 목록2.부동산 방향 및 인근 골프연습장 진입도로로 이용 중임 사. 목록7.부동산 - 공부상 지목이 도로로, 현황은 콘크리트 타설 포장도로임 - 목록6.부동산과 연접하여 목록2.부동산 방향 및 인근 골프연습장 진입도로로 이용 중임 아. 목록8.~목록9.부동산 - 공부상 지목이 임야로, 현황은 소나무 및 잡목이 우거진 자연임림 - 급경사, 우거진 나무와 수풀로 토지 전반에 대한 상세한 관찰이 곤란한 상태로, 외견상 분묘는 보이지 아니하나, 상세내역은 알 수 없으므로 분묘 등 지장물은 별도의 확인을 요함 ※ 각 현황은 목측에 따른 것으로, 정확한 위치, 면적, 연접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 봉양동 소재 "칠봉산CC" 동측 및 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 남방동 산105-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	14,850,000원 5,094,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경기 양주시 산북동 산67-20  , 토지(대지권): 2,006.18평	1,036,650,000원 355,571,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 양주시 고읍동 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.12평	57,446,870원 28,149,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 200-3  , 토지(대지권): 448.91평	586,180,000원 287,228,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 2,429,046,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 2,967,077,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 48,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 7,919,857,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경기 양주시 회정동 100-3  , 토지(대지권): 6,841.34평	755,221,000원 755,221,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167  , 토지(대지권): 4,404.40평	465,066,000원 465,066,000원	신건 (0회)