소 재 지	경기도 포천시 신북면 신평리 194-6
물건용도	공장
토지면적	3,862.00㎡(1,168.25평)
건물면적	6,926.19㎡(2,095.17평)
사건번호	2020타경8541
감정평가액	6,581,595,040원
최저입찰가	(49%) 3,224,982,000원
입찰보증금	(10%) 322,498,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.17(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신평리 194-6	공장용지	2233㎡ (675.48평)
	공장용지	800㎡ (242.00평)
	공장용지	309㎡ (93.47평)
	공장용지	264㎡ (79.86평)
	공장용지	88㎡ (26.62평)
	공장용지	40㎡ (12.10평)
	공장용지	128㎡ (38.72평)
건물 신평리 194-6	지하1층 공장	935.37㎡ (282.95평)
	1층 공장	1498.74㎡ (453.37평)
	2층 공장	1498.74㎡ (453.37평)
	3층 공장	655.54㎡ (198.30평)
제시외건물 신평리 194-6	신평리 194-6	225 ㎡(68.06평)
	신평리 194-6	414 ㎡(125.24평)
	신평리 194-6	14 ㎡(4.24평)
	신평리 194-6	4.5 ㎡(1.36평)
	신평리 194-6	43.2 ㎡(13.07평)
	신평리 194-6	414 ㎡(125.24평)
	신평리 194-6	1202.1 ㎡(363.64평)
	신평리 194-6	6 ㎡(1.82평)
	신평리 194-6	15 ㎡(4.54평)

경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "장자일반산업단지" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	3층 전부	2020.01.09	[보]30,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년6월18일	근저당권	1,000,000,000원
2010년6월18일	근저당권	7,000,000,000원
2017년9월22일	압류
2017년10월20일	가압류	68,769,729원
2017년10월24일	가압류	61,833,839원
2017년10월30일	압류
2017년10월31일	가압류	54,184,900원
2019년6월12일	압류
2020년7월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 제169호(제171, 175호는 제169호와 중복) 포함.(제227호는 소재불명, 제외)(감정평가서 참조) 3. 본건 기계기구 제169호 중 기호22 Steam Boiler 및 기호27 CCK는 기계기구의 노후화로 분리되어 이동보관중이나 경제적가치가 없어 평가에서 제외함. 4. 본건 토지상에 소재하는 수목 및 담장, 출입문, 부지조성 목적의 옹벽 등은 일반적인 거래관행에 의거에 토지에 포함평가함. 5. 본건 건물중 옥탑부분은 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 내지 7. 각 토지 - 지목은 공장용지이고, 목록 8. 건물 및 주차장 등으로 활용 중임 나. 목록 8. 건물 - 일반철골구조 (철근)콘크리트평지붕 3층 공장(지하1층 935.37평방미터, 1층 및 2층 각 1,498.74평방미터, 3층 655.54평방미터)로서, 대부분은 채무자 겸 소유자(주식회사 신영섬유)이 사무실 및 공장으로 점유.사용 중이나, 1층 건물 일부와 3층 건물 전부는 상가 임차인 주식회사 엔에스티가 점유, 사용 중이라고 함 다. 목록 9. 기계기구목록(총 수량 90개 상당) - 위 임계수에게 기계기구목록을 제시하며 현존 및 가동 여부를 문의한 바, 기계기구목록에 따라 총 90개 기계기구 구가 현존하나 다만 기계기구목록상 순번 22번과 순번 27번 기계기구는 노후되어 정상 가동치 아니하고 보관하고 있고, 그 이외에 기계기구들은 정상 가동하고 있다고 함 - 위 임계수의 안내에 따라 공장에 설치된 기계기구를 확인 후 사진촬영하여 이를 위 보고서에 첨부하였으나 정확한 그 품명과 댓수에 대해서는 알 수가 없으므로 별도의 확인이 필요함 라. 제시외 건물(1개동) - 일반경량철골조 판넬지붕(2층) 공장 - 목록2, 4. 6. 각 토지에 위치함 - 기계기구류가 설치된 공장으로 활용중임 마. 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "장자일반산업단지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1내지4)2009.04.03.근저당권 (목록5내지8)2010.06.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경기 포천시 창수면 주원리 12  건물: 369.66평  , 토지(대지권): 2,453.88평	1,024,632,000원 502,069,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	공장  경기 포천시 창수면 주원리 36-1 [분묘기지권]  건물: 229.23평  , 토지(대지권): 7,718.89평	1,382,504,500원 967,753,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 포천시 가산면 마전리 482-4  건물: 1,236.01평  , 토지(대지권): 1,759.34평	4,671,340,500원 2,288,957,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경기 포천시 창수면 주원리 121 [농지취득자격증명]  건물: 1,465.36평  , 토지(대지권): 5,594.13평	4,027,811,130원 4,027,811,130원	신건 (0회)