소 재 지	경기도 포천시 영북면 운천리 394-2
물건용도	토지/답
토지면적	2,833.00㎡(856.98평)
건물면적	295.00㎡(89.24평)
사건번호	2020타경7500
감정평가액	111,450,000원
최저입찰가	(100%) 111,450,000원
입찰보증금	(20%) 22,290,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.03(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운천리 394-2	답	1438㎡ (435.00평)
	답	704㎡ (212.96평)
	답	17㎡ (5.14평)
	답	674㎡ (203.89평)
제시외건물 운천리 394-2	운천리 394-2	259 ㎡(78.35평)
	자일리 889-10	18 ㎡(5.45평)
	자일리 889-10	18 ㎡(5.45평)

경기도 포천시 영북면 운천리 및 자일리에 소재하며, 주위는 농경지, 농가 및 축사, 임야 등이 소재하는 농경지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 위치. 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월20일	근저당권	54,600,000원
2016년10월18일	근저당권	130,000,000원
2018년5월28일	근저당권	22,500,000원
2020년5월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 3. 목록1,4 토지상에 식재되어 있는 오미자, 제시외 비닐하우스내 농작물 등은 평가 및 매각에서 제외함. 4. 목록1,2,4 토지의 지목은 ‘답’이나 현황 ‘전’으로 이용중이며, 지상에 뽕나무, 사과나무, 복숭아 등 과실수, 기타 조경수 및 기타 활잡목 등이 소재하는 바, 토지가격에 포함하여 평가 및 매각함.(감정평가서 참조) 5. 목록1 토지상에 비닐하우스가, 목록4 토지상에 농막 및 차양이 각 소재함. 6. 목록1내지3은 맹지로 목록4를 통해 출입 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1 내지 4. 각 토지 - 지목은 답이나, 토지를 복토하여 대지 등을 조성한 후 농막(1개동)과 차양막이(1개동)를 설치하고 진입로 및 마당의 부지로, 대부분은 전의 부지로 활용하고 있었고, 일부는 유실수 나무를 식재하여 놓았고, 그 일부에는 비닐하우스가 설치되어 있었으나 담장을 쳐서 출입을 통제하여 무엇을 재배하는지는 확인 할 수가 없었음 나. 제시외 건물 등 1). 판넬구조 판넬지붕(제시외 건물1) - 목록 4. 토지에 위치함 - 농막으로 사용한 것으로 추정됨 2). 철골구조 판넬지붕(차앙막이) - 목록 4. 토지에 위치함 - 물건 보관 공간으로 활용함 다. 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 영북면 운천리 및 자일리에 소재하며, 주위는 농경지, 농가 및 축사, 임야 등이 소재하는 농경지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  경기 포천시 영북면 자일리 1127 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 360.65평	63,669,407원 31,198,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  경기 포천시 소흘읍 무림리 143-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.91평	162,720,000원 55,813,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	답  경기 포천시 신북면 삼성당리 334-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,627.15평	349,635,000원 171,322,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  경기 포천시 이동면 도평리 466 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 249.87평	64,428,000원 31,570,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  경기 포천시 가산면 정교리 497 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 951.06평	537,624,000원 376,337,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	답  경기 포천시 신북면 덕둔리 459 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 289.49평	105,270,000원 105,270,000원	신건 (0회)