소 재 지	부산광역시 금정구 중군진로 35
물건용도	주택
토지면적	50.40㎡(15.25평)
건물면적	61.53㎡(18.61평)
사건번호	2020타경101477
감정평가액	113,700,340원
최저입찰가	(64%) 72,768,000원
입찰보증금	(10%) 7,276,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.09(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서동 235-3	대	50.40㎡ (15.25평)
건물 중군진로 35	1층 주택	28.90㎡ (8.74평)
	2층 주택	24.59㎡ (7.44평)
	지하 차고	5.94㎡ (1.80평)
제시외건물 중군진로 35	중군진로 35	0.48 ㎡(0.15평)
	중군진로 35	0.44 ㎡(0.13평)
	중군진로 35	1.176 ㎡(0.36평)

부산광역시 금정구 서동 소재 동상초등학교 북동측 직선거리 약 30m 지점에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방1, 방3, 방4, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2013.08.26.
설OO		2018.06.15.
이OO		2012.05.07.
매각물건명세 비고		김찬기 : "금정구 중군진로 35"에 전입되어 있음. 권리신고가 없어 임대차관계 불분명함 설덕진 : "금정구 중군진로 35"에 전입되어 있음. 권리신고가 없어 임대차관계 불분명함 이미숙 : 채무자의 자부이며 공유자임. "금정구 중군진로 35-1"에 전입되어 있음. 권리신고가 없어 임대차관계 불분명함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년10월14일	가압류	26,000,000원
2020년2월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2.의 도로명주소가 등기사항증명서상은 "부산 금정구 중군진로 35"로 되어 있으나 이는 북동측으로 인접해 있는 제시외 토지인 235-2번지의 도로명주소이며 현황 및 건축물관리대장상 "부산 금정구 중군진로 35-1"로 되어 있음. 지분매각임. 공유자 우선매수 1회에 한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) [부동산 현황조사서 비고란] 공부상 부산광역시 금정구 서동 235-3 [도로명주소] 부산광역시 금정구 중군진로 35 위 지상 블록조 슬래브지붕 2층 다세대주택및 차고이나 건축물대장을 확인하니 부산광역시 금정구 서동 235-3 [도로명주소] 부산광역시 금정구 중군진로 35-1로 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 금정구 서동 소재 동상초등학교 북동측 직선거리 약 30m 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방1, 방3, 방4, 화장실1, 주방1, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 113,700,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  부산 금정구 금강로 571-16  건물: 29.60평  , 토지(대지권): 35.73평	298,640,760원 122,323,000원	유찰 (4회)
2024-04-24	주택  부산 금정구 서금로86번길 20  건물: 25.91평  , 토지(대지권): 42.26평	223,349,020원 114,354,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	주택  부산 금정구 가마실로 2-3  건물: 36.20평  , 토지(대지권): 38.90평	631,738,360원 404,313,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 금사로33번길 31  건물: 100.60평  , 토지(대지권): 69.88평	884,504,600원 452,866,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 두구동 1407-1  건물: 146.92평  , 토지(대지권): 462.22평	755,313,000원 483,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 청룡로43번길 50-1  건물: 66.82평  , 토지(대지권): 57.17평	358,213,860원 229,257,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  부산 금정구 신천로 53-15 (선동,주건축물제1동)  건물: 79.35평  , 토지(대지권): 147.83평	1,283,306,740원 821,316,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  부산 금정구 선동 494-17  건물: 64.83평  , 토지(대지권): 129.17평	1,094,858,520원 875,887,000원	유찰 (1회)