소 재 지	부산광역시 동래구 수안동 333-4
물건용도	근린주택
토지면적	1,533.50㎡(463.88평)
건물면적	1,037.81㎡(313.94평)
사건번호	2019타경10780
감정평가액	8,021,668,385원
최저입찰가	(80%) 6,417,335,000원
입찰보증금	(10%) 641,733,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.31(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수안동 333-1	구거	72.5㎡ (21.93평)
	대	1461㎡ (441.95평)
건물 수안동 333-4	단층 근린생활시설	30.01㎡ (9.08평)
	단층 단독주택	21.82㎡ (6.60평)
	1층 근린생활시설	184.65㎡ (55.86평)
	2층 근린생활시설	27.95㎡ (8.45평)
	지하 근린생활시설	165.3㎡ (50.00평)
	단층 근린생활시설	453.25㎡ (137.11평)
	단층 창고	13.55㎡ (4.10평)
제시외건물 수안동 333-4	수안동 333-4	2.23 ㎡(0.67평)
	수안동 333-4	17.86 ㎡(5.40평)
	수안동 333-4	5.29 ㎡(1.60평)
	수안동 333-4	30.6 ㎡(9.26평)
	수안동 333-4	10.4 ㎡(3.15평)
	수안동 333-4	22.5 ㎡(6.81평)
	수안동 333-4	3.9 ㎡(1.18평)
	수안동 333-4	10.8 ㎡(3.27평)
	수안동 333-4	4.4 ㎡(1.33평)
	수안동 333-4	13.5 ㎡(4.08평)
	수안동 333-4	3.4 ㎡(1.03평)
	수안동 333-4	3.2 ㎡(0.97평)
	수안동 333-4	3.4 ㎡(1.03평)
	수안동 333-4	9.8 ㎡(2.96평)

부산광역시 동래구 칠산동 소재"동래고등학교"서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층 일부	2014.09.03.	[보]30,000,000원 [월]1,430,000원
유OO	16.5㎡	2019.06.13.	[보]10,000,000원 [월]1,700,000원
시OO
서OO	5-⑴ 1층 좌측	2015.01.20.	[보]5,000,000원 [월]350,000원
김OO		2018.03.22.
문OO	1층(고고슈퍼마켓)	2018.04.18.	[보]50,000,000원 [월]2,700,000원
한OO	점포(강촌메기탕)	2022.02.04	[보]3,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		김철근 : '동래구 명륜로98번길 79-1'에 전입되어 있으나 권리신고가 없어 임대차관계는 불분명함 문종태 : '동래구 충렬대로255번길 27'에 사업자등록이 되어 있으며, 1층 고고슈퍼마켓 창고 부분 보증금 20,000,000원도 별도 권리신고함. 서점순 : 집행관 작성 현황조사보고서에 따르면 '동래구 명륜로98번길 85-5(목록 4.)'에 2017. 1. 6. 전입되어 있으나, 이에 대한 권리신고가 없어 임대차관계는 불분명함. 서점순 : 위 사업자등록일은 임차인이 신고한 날짜이고, 집행관 작성 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 기재된 날짜임. 시골할매추어탕 : '동래구 명륜로98번길 79-1'에 위치하고 있으나 권리신고가 없어 임대차관계는 불분명함. 유윤정 : '동래구 명륜로98번길 79-1'에 사업자등록이 되어 있으나 권리신고가 없어 임대차관계는 불분명함. 위 내용은 상가건물임대차 현황서(2019.11.18.자 동래세무서 발행)에 기재된 내용임. 이정호 : '명륜로98번길 79-1'에 사업자등록이 되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년4월1일	근저당권	650,000,000원
2019년11월12일	강제경매
2021년4월8일	가처분

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 지분매각. 현황조사서에 의하면 목록 1.은 공부상 구거이나 현황은 도로임. 목록 2.의 최저매각가격은 목록 5. 건물 위 타인소유 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록 3. 의 도로명 주소는 '명륜로98번길 79-1'임. 목록 4.의 도로명 주소는 '명륜로98번길 85-5'임. 목록 5.중 조표래 제29468호 2층건 백화점 및 사무실 1동은 도로명 주소가 '명륜로98번길 83'이며, 식당, 위락시설 등으로 이용 중임. 목록 5. 중 조표래 제29469호 평가건 백화점 1층은 도로명 주소가 '충렬대로255번길 27'이며, 2층과 3층은 공부상 대지권을 수반하지 않는 집합건축물 형태의 타인소유 건물로 매각에서 제외함. 본건 제시외건물의 위치 및 면적은 개략적인 실측에 의한 것으로 정밀사항은 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] ① 공부상 철근콩크리트조 스라브가 평가건 백화점 1동이나, 현황은 철근콩크리트조 스라브지붕 3층 건물로 외벽에 `동래상가맨션`으로 적혀 있음. ② 1층 좌측 점포 상호가 꼬꼬방 통닭에 문의하니 이정호에 의하면 2층과 3층은 타인 소유라고 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동래구 칠산동 소재"동래고등학교"서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.2.3.5. : 2013.04.01. 근저당권 목록 4 : 2019.11.12. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	근린주택  부산 동래구 수안동 333-4  건물: 313.94평  , 토지(대지권): 463.88평	8,021,668,385원 6,417,335,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린주택  부산 동래구 온천동 1465-14  건물: 46.30평  , 토지(대지권): 40.11평	492,999,000원 394,399,000원	유찰 (1회)