소 재 지	경기도 용인시 처인구 원삼면 두창리 909-13
물건용도	토지/임야
토지면적	498.00㎡(150.65평)
건물면적
사건번호	2020타경68488
감정평가액	146,910,000원
최저입찰가	(100%) 146,910,000원
입찰보증금	(10%) 14,691,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.30(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두창리 909-13	임야	498㎡ (150.65평)

경기도 용인시 처인구 원삼면 두창리 소재 "두창초등학교" 서측 인근에 위치. 생산관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2018.8.24.	[보]60,000,000 [월]1,100,000
매각물건명세 비고		이지성 : 지상 소재 매각외 건물의 임차인.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년9월2일	근저당권	200,000,000원
2020년8월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 토지 지상에 소재하는 매각외 건물에 관한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상에 매각외 건물 소재. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록 토지상에는 2층단독주택(사진 참조)으로 보이는 제시외 건물이 소재함. - 제시외 건물 도로명 주소는 경기도 용인시 처인구 원삼면 용수로 17-11로 검색됨. - 제시외 건물의 등기부 열람결과 소유자는 심한*로 등재되어 있음(등기사항전부증명서-건물 참조). - 본건 목록 토지는 제시외 2층 단독주택의 부지로 보이며, 정원에는 정원수 등이 식재되어 있는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 원삼면 두창리 소재 "두창초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 갑구 32번 최재호 지분에 대하여 : 수원지방법원 2019가단566006 공유물분할 사건의 변론종결일 2020. 4. 8. 갑구 34번 심한준 지분에 대하여 : 2019. 9. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리  , 토지(대지권): 467.39평	237,943,798원 237,943,798원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경기 용인시 처인구 양지면 평창리  , 토지(대지권): 122.07평	32,509,420원 32,509,420원	신건 (0회)
2024-05-31	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 고당리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	35,086,000원 35,086,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [유치권]  , 토지(대지권): 2,568.23평	6,995,760,000원 4,897,032,000원	유찰 (1회)
2024-06-14	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리  , 토지(대지권): 19.97평	10,428,000원 7,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경기 용인시 처인구 양지면 추계리  , 토지(대지권): 2,717.06평	1,715,328,000원 1,200,730,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 용인시 처인구 백암면 백암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.76평	13,324,500원 6,529,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,416.65평	6,038,560,000원 2,958,894,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리  , 토지(대지권): 800.11평	335,915,000원 164,599,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 734.53평	301,096,800원 147,538,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리  , 토지(대지권): 104.97평	35,047,000원 12,021,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 용인시 처인구 양지면 대대리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	60,512,000원 20,756,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 두창리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,569.89평	1,803,252,000원 618,515,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	임야  경기 용인시 처인구 백암면 박곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	20,191,000원 3,394,000원	유찰 (5회)