소 재 지	전라남도 나주시 동수농공단지길 138-14
물건용도	공장
토지면적	4,370.00㎡(1,321.93평)
건물면적	1,533.32㎡(463.83평)
사건번호	2020타경10662
감정평가액	1,224,930,000원
최저입찰가	(56%) 685,961,000원
입찰보증금	(10%) 68,596,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동수동 322	공장용지	4370㎡ (1,321.93평)
건물 동수농공단지길 138-14	단층 공장	342.3㎡ (103.55평)
	단층 공장	342.3㎡ (103.55평)
	단층 창고	379.72㎡ (114.87평)
	1층 사무소	180㎡ (54.45평)
	2층 기숙사	135㎡ (40.84평)
	단층 창고	154㎡ (46.59평)
제시외건물 동수농공단지길 138-14	동수농공단지길 138-14

전남 나주시 동수동 소재 "동수(가야)농공단지" 내에 위치. 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	2층 전부	2019.03.25.	[보]5,000,000 [월]월400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년3월16일	근저당권	1,137,500,000원
2008년10월20일	근저당권	77,000,000원
2012년9월26일	근저당권	36,000,000원
2015년6월9일	근저당권	156,000,000원
2018년6월26일	근저당권	100,000,000원
2020년4월3일	근저당권	150,000,000원
2020년7월8일	가압류	102,818,067원
2020년7월14일	가압류	255,062,559원
2020년7월29일	가압류	30,000,000원
2020년8월18일	압류
2020년8월25일	임의경매
2020년8월31일	가압류	41,541,952원
2020년9월21일	압류
2020년10월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 기계기구 매각 포함 - 제시외건물은 철거대상으로 매각 제외 - 2021.02.19.자 나주시 사실조회회신서에 의하면 위반건축물로 원상복구 대상이고 현재 위반건축물 원상복구 시정명령 중이며 이행강제금이 부과된 사실은 없음 - 기계기구1 중 7)약품 Tank, 8)약품계량 Screw Conveyor, 10)면실 기타저장빈 2ea, 11)당밀 Tank, 13)-(4)종합원료분배 Conveyor, 14)배합시설, 16)-(2)대포장장치, 16)-(4)Load Cell 1set, 18)기타부대시설은 소재불명(멸실) - 기계기구3 : 철골조 강판지붕 약 42㎡ 공장은 시설외관공사 1식으로 기계기구3에 포함함 - 기계기구3 중 미생물주입장치 1식 소재불명(멸실) - 기계기구 4 전부 소재불명(멸실) - 기계기구 5-(1) 중 1)보조사료용 스크류, 2)차량용 상차 컨베어, 4)배합기 라인 스크류, 5)펙카 집진시설 소재불명(멸실) - 기계기구 1 및 5 : 정상적인 작동은 곤란한 것으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전남 나주시 동수동 소재 "동수(가야)농공단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.03.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	공장  전남 나주시 왕곡면 덕산리 819-11  건물: 1,699.81평  , 토지(대지권): 2,426.87평	7,346,509,060원 5,142,556,000원	재진행 (1회)