소 재 지	경기도 시흥시 중심상가로 74, 7201동 2층205호 (정왕동,대림아파트)  경기도 시흥시 정왕동 1851
물건용도	아파트
토지면적	55.45㎡(16.77평)
건물면적	51.23㎡(15.50평)
사건번호	2020타경56632
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(100%) 155,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.29(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중심상가로 74	42949.4 분의 55.451	55.451㎡ (16.77평)
건물 중심상가로 74	2층205호 (정왕동,대림아파트) 철근콘크리트구조	51.228㎡ (15.50평)

경기도 시흥시 정왕동 소재"시화병원"남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년10월20일	근저당권	24,000,000원
2014년4월24일	근저당권	12,000,000원
2014년9월1일	근저당권	18,000,000원
2015년2월24일	근저당권	18,000,000원
2015년8월13일	근저당권	24,000,000원
2018년5월18일	근저당권	46,800,000원
2020년6월26일	임의경매
2020년6월29일	가압류	6,801,952원
2020년8월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 폐문상태로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재"시화병원"남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,863,933원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경6378(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	아파트  경기 시흥시 신천로80번길 10-1, 나동  건물: 2.84평  , 토지(대지권): 2.93평	40,440,000원 28,308,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  경기 시흥시 중심상가로 128, 107동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 16.44평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  경기 시흥시 중심상가로 74, 7203동  건물: 15.50평  , 토지(대지권): 16.77평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 시흥시 은행로218번길 4, 1층106호 [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 7.35평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  경기 시흥시 옥구천동로 404, 106동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 18.83평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 시흥시 관곡지로 222, 318동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.65평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 옥구천동로 420, 204동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 18.89평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 시흥시 역전로 353, 313동 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 18.60평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  경기 시흥시 함송로 36, 112동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 17.82평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  경기 시흥시 정왕신길로139번길 4, 103동  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 10.58평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 시흥시 도일로112번길 5-5, 8층802호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 시흥시 서해안로 1645, 115동 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.91평	311,000,000원 217,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 시흥시 하상로 36, 306동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 12.41평	322,000,000원 225,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  경기 시흥시 새재로 3, 4층406호  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 3.24평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로 11, 307동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.78평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)