소 재 지	경기도 안산시 단원구 원포공원1로 59, 4층 에이-422호 (초지동,신명트윈타워)  경기도 안산시 단원구 초지동 743-2
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	7.67㎡(2.32평)
사건번호	2019타경60680
감정평가액	8,000,000원
최저입찰가	(49%) 3,920,000원
입찰보증금	(10%) 392,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.01(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원포공원1로 59	대지권 미등기	㎡
건물 원포공원1로 59	4층 에이-422호 (초지동,신명트윈타워) 철근콘크리트구조	7.67㎡ (2.32평)

경기도 안산시 단원구 초지동 소재"별망중학교"남측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
퍼OO	422호	미상	[보]미상 [월]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2.본건은 매각 외 인접한 423호와 호별 구분 없이 일괄하여 임차인이 농구교실로 사용하고 있으며 내부시설은 임차인이 설치한 것으로 조사됨 3. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 매각외 인접한 423호와 일괄하여 `퍼스트농구교실`로 사용하고 있고, 본건과 매각외 인접한 423호는 기둥벽으로 구분되는 것으로 추정되나 정확한 경계는 측량등이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 초지동 소재"별망중학교"남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 9. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 10.90평	446,000,000원 312,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 5.00평	362,000,000원 253,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 4.43평	321,000,000원 224,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 4.38평	414,000,000원 289,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	근린상가  경기 안산시 단원구 중앙대로 421,  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 3.23평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경기 안산시 단원구 원포공원1로 59,  건물: 13.43평  , 토지(대지권): 5.60평	136,000,000원 66,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 안산시 단원구 능안로 58,  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 39.28평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  경기 안산시 단원구 광덕대로 263,  건물: 13.49평  , 토지(대지권): 3.34평	93,000,000원 31,899,000원	유찰 (3회)
2024-03-07	근린상가  경기 안산시 단원구 엠티브이1로 54,  건물: 22.99평  , 토지(대지권): 17.91평	321,000,000원 110,103,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 3.18평  , 토지(대지권): 3.76평	98,000,000원 33,614,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)