소 재 지	경기도 김포시 통진읍 가현리 88-18
물건용도	토지/임야
토지면적	8,001.00㎡(2,420.30평)
건물면적
사건번호	2020타경35323
감정평가액	1,296,208,000원
최저입찰가	(100%) 1,296,208,000원
입찰보증금	(10%) 129,620,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가현리 88-18	임야	6319㎡ (1,911.50평)
	임야	1682㎡ (508.81평)

경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 "마송초등학교" 남측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년8월16일	압류
2019년6월7일	근저당권	650,000,000원
2020년7월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록2 토지는 맹지이고, 목록1 토지 지상 일부에 분묘 수기가 소재하며 분묘기지권이 성립할 여지가 있음(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] -.목록 1.내지 2.토지는 부동산의 표시와 같이 임야로 이용되고 있음. -.본건 토지 하단부분(진입도로쪽)의 길이 약 70미터에 높이 약 2~3미터의 휀스(함석종류)로 둘려쌓여 굳게 잠겨 있고, 위쪽의 목록 2.토지의 경계지점 끝부분은 철조망으로 둘러쌓여 있음(인근 주민들에 의하면 위 철조망 건너편은 군부대시설로 출입이 통제된 지역이라 함). -.출입문쪽 휀스 틈새와 인접 공장의 담벼락위 등을 통해 본건 부동산 내부를 살펴본 바, 출입문 입구쪽과 목록 1.토지의 중심부분은 칡넝쿨과 잡초 등이 자생하고, 목록 1.토지(위쪽)에 분묘 수기가 발견되며, 목록 2.토지는 경사지로 소나무,참나무,잡초 등이 무성하여 분묘 매장 여부는 확인되지 않음. -.출입문쪽 휀스에 비닐로 코팅된 문건`건축허가(신축)신청 공개문(용도및규모:자원순환관련시설,지상 2층,연면적1,130평방미터)`이 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 "마송초등학교" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 8. 16. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	임야  경기 김포시 하성면 가금리 172-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 106.58평	10,851,764원 7,596,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	임야  경기 김포시 대곶면 율생리 산154-18  , 토지(대지권): 100.13평	24,825,000원 12,165,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	임야  경기 김포시 고촌읍 태리 산29 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 90.15평	53,640,000원 26,284,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	임야  경기 김포시 월곶면 조강리 309-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 583.55평	83,915,124원 28,783,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	임야  경기 김포시 통진읍 마송리 산10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,060.93평	2,336,859,000원 1,635,801,000원	유찰 (1회)