소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 남산리 697
물건용도	토지/대지
토지면적	436.00㎡(131.89평)
건물면적
사건번호	2020타경55693
감정평가액	36,624,000원
최저입찰가	(80%) 29,212,000원
입찰보증금	(10%) 2,921,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남산리 697	대	436㎡ (131.89평)
제시외건물 남산리 697	남산리 697	96.4 ㎡(29.16평)
	남산리 697	52.8 ㎡(15.97평)
	남산리 697	28.6 ㎡(8.65평)
	남산리 697	46.5 ㎡(14.07평)

충청남도 태안군 태안읍 남산리 소재 "남산1구마을회관" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2004.06.01	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. 현황 주거용 건부지. [부동산 현황조사서 비고란] 0. 본건 부동산은 [태안농협] 남쪽 원거리 안면대로변에 위치하며 시멘트 포장도로가 개설되어 있음. - 공부상 지목이 [대지]로서, 그 지상에 제시외 건물로 [안면대로 311-102] 주택과 부속건물, 비닐하우스 1동이 건축되어 있음. 0. 점유 및 임대차 관계는 위 제시외 건물에 윤호선이 거주하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 태안읍 남산리 소재 "남산1구마을회관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 36,624,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 25. (경매개시결정)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	대지  충남 태안군 근흥면 신진도리 373  , 토지(대지권): 410.98평	520,343,800원 364,241,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 태안군 남면 원청리 97-2  , 토지(대지권): 238.37평	89,740,000원 43,973,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	대지  충남 태안군 남면 신장리 353-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 62.38평	85,449,280원 41,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	대지  충남 태안군 소원면 송현리 893 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,469.91평	421,431,000원 144,551,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	대지  충남 태안군 원북면 신두리 1230-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 610.75평	476,782,000원 233,623,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	대지  충남 태안군 원북면 신두리 1166-12  , 토지(대지권): 798.30평	923,811,000원 646,668,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	대지  충남 태안군 원북면 신두리 197-3  , 토지(대지권): 91.96평	11,552,000원 3,962,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	대지  충남 태안군 태안읍 남문리 40  , 토지(대지권): 742.64평	638,300,000원 446,810,000원	신건 (0회)