소 재 지	대전광역시 동구 백룡로 69
물건용도	근린주택
토지면적	289.80㎡(87.66평)
건물면적	718.80㎡(217.44평)
사건번호	2020타경10800
감정평가액	1,392,372,800원
최저입찰가	(49%) 682,263,000원
입찰보증금	(10%) 68,226,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용운동 720	대	289.8㎡ (87.66평)
건물 백룡로 69	지1층 창고	120.96 ㎡ (36.59평)
	1층 근린생활시설	120.96㎡ (36.59평)
	2층 근린생활시설	120.96㎡ (36.59평)
	3층 근린생활시설	120.96㎡ (36.59평)
	4층 주택	120.96㎡ (36.59평)
제시외건물 백룡로 69	백룡로 69	59 ㎡(17.85평)
	백룡로 69	55 ㎡(16.64평)

대전광역시 동구 용운동 소재 "대전대학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.09.07
사OO	지하층, 3층	해당사항 없음	[보]2억원 [월]없음
세OO
송OO	4층 주택 전부	2020.06.15.	[보]20,000,000
정OO	1층 상가	2020.06.15.	[보]15,000,000
김OO	4층	2020.07.17	[보]2천만원 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월28일	근저당권	780,000,000원
2019년6월28일	지상권
2019년11월15일	근저당권	280,000,000원
2019년11월26일	근저당권	130,000,000원
2020년3월17일	근저당권	60,000,000원
2020년5월25일	가압류	272,000,000원
2020년6월9일	근저당권	50,000,000원
2020년7월22일	가압류	171,926,332원
2020년9월7일	가압류	200,000,000원
2020년9월14일	압류
2020년9월14일	임의경매
2020년9월29일	가압류	96,833,228원
2020년10월28일	가압류	180,078,725원
2020년11월30일	가압류	60,000,000원
2020년12월3일	압류
2020년12월16일	가압류	7,743,190원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황조사보고서에 의하면 지하1층 및 3층에 세움종합건설의 유치권을 채무자(소유자)가 인정한다고 하나, 그 성립여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 동구 용운동 소재 "대전대학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2019.06.28., 목록2: 2019.11.15. 각 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린주택  대전 동구 한남로7번길 71(홍도동)  건물: 128.34평  , 토지(대지권): 86.55평	1,236,793,000원 865,755,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린주택  대전 동구 우암로 345-8  건물: 92.41평  , 토지(대지권): 63.77평	905,512,000원 633,858,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 동구 홍도로 5  건물: 138.90평  , 토지(대지권): 69.91평	1,166,914,400원 816,840,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린주택  대전 동구 자양동 89-29  건물: 80.55평  , 토지(대지권): 42.23평	388,017,100원 190,128,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린주택  대전 동구 비래서로26번길 49  건물: 340.53평  , 토지(대지권): 200.22평	3,190,186,040원 1,563,191,000원	유찰 (2회)