소 재 지	경기도 수원시 영통구 신원로 111 (신동,브레인-하우스에이동)
물건용도	근린시설
토지면적	286.00㎡(86.52평)
건물면적	995.89㎡(301.26평)
사건번호	2019타경13857
감정평가액	2,280,976,780원
최저입찰가	(100%) 2,280,976,780원
입찰보증금	(10%) 228,097,678원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.28(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신동 334-34	공장용지	286㎡ (86.52평)
건물 신원로 111	지층 근린생활시설	12.44㎡ (3.76평)
	1층 근린생활시설	47.77㎡ (14.45평)
	2층 근린생활시설	118.25㎡ (35.77평)
	3층 근린생활시설	118.25㎡ (35.77평)
	4층 근린생활시설	118.25㎡ (35.77평)
	5층 근린생활시설	139.22㎡ (42.11평)
	6층 근린생활시설	139.22㎡ (42.11평)
	7층 근린생활시설	139.22㎡ (42.11평)
	8층 근린생활시설	139.22㎡ (42.11평)
	1층 근린생활시설	24.05㎡ (7.28평)

본건 기호(1)-(5)는 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 북측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호	2017.04.28.	[보]50,000,000
김OO	601호 전부	2018.4.3.	[보]52,000,000
김OO	805호 전부	2017.11.6.	[보]55,000,000
김OO	705호 전부	2017.7.10.	[보]50,000,000
김OO	505호 전부	2014.3.17.	[보]50,000,000
김OO	302호	2014.03.26.	[보]50,000,000
김OO		2017.03.14
김OO	306호 전부	2017.12.12.	[보]55,000,000
노OO	504호 전부	2013.9.3.	[보]55,000,000
노OO	503호 전부	2018.9.18.	[보]60,000,000
박OO	603호 전부	2018.4.26.	[보]60,000,000
박OO	803호 전부	2018.12.4.	[보]60,000,000
박OO	701호 전부	2018.4.16.	[보]60,000,000
박OO	406호 전부	2017.6.12.	[보]53,000,000
박OO	405호 전부	2016.3.2.	[보]40,000,000 [월]100,000
서OO	605호 전부	2016.4.1.	[보]50,000,000
심OO	206호 전부	2017.5.29.	[보]53,000,000
심OO	706호 전부	2018.8.31.	[보]60,000,000
심OO	102호 전부	2017.12.1.	[보]20,000,000 [월]900,000
심OO	403호 전부	2018.8.21.	[보]60,000,000
안OO	402호 전부	2017.11.6.	[보]53,000,000
양OO	704호 전부	2018.1.30.	[보]55,000,000
유OO	606호 전부	2019.2.12.	[보]60,000,000
윤OO	802호 전부	2017.6.8.	[보]55,000,000
윤OO	203호 전부	2018.8.7.	[보]55,000,000 [월]55,000,000
윤OO	202호 전부	2018.3.5.	[보]50,000,000
이OO	205호 전부	2015.10.19.	[보]50,000,000
이OO	304호 전부	2018.3.6.	[보]55,000,000
이OO	703호 전부	2017.4.26.	[보]55,000,000
이OO	404호 전부	2019.3.4.	[보]60,000,000
임OO	602호 전부	2018.8.14.	[보]50,000,000
임OO	101호 전부	2019.6.12.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
임OO	302호 전부	2017.8.14.	[보]55,000,000
장OO	702호 전부	2018.12.26.	[보]55,000,000
장OO	806호 전부	2014.4.1.	[보]53,000,000
장OO	502호 전부	2018.10.1.	[보]52,000,000
정OO	204호 전부	2013.9.10.	[보]55,000,000
조OO	604호 전부	2018.9.27.	[보]55,000,000
조OO	506호 전부	2017.8.28.	[보]55,000,000
최OO	804호 전부	2016.8.29.	[보]55,000,000
한OO	801호 전부	2018.12.3.	[보]60,000,000
함OO	305호 전부	2017.12.15.	[보]53,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록4,5는 건물등기사항전부증명서상 도로명주소[경기도 수원시 영통구 신원로111] 및 일반건축물대장상 도로명주소[경기도 수원시 영통구 신원로126]가 다르가 등재되어 있으며,현황 일반건축물대장상 도로명주소에 소재하고 있음. 3. 기호4는 건물 등기사항전부증명서상 층수와 일반건축물대장상 층수가 상이하여, 물적사항은 일반건축물대장을 기준하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1, 2 - 목록1 토지의 지상에 목록2 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록2 건물에는 승강기(엘리베이터)가 설치되어 있으며, 1층은 필로티 구조의 주차장과 `마마푸드`라는 상호의 김밥집이 입점해 있는 것으로 보이며, 2층~7층은 각 주거 시설로 이용 중인 것으로 보이는데, 각 층별로 각 6개의 호실이 있는 것으로 보임. 나. 목록3~5 - 목록3 토지의 지상에 목록4 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록4,5 건물의 현황조사명령 상 부동산표시의 도로명주소는 `신원로 111`이나, 이는 `신원로 126`의 오기로 보임(별지 일반건축물대장 및 도로명주소검색 결과 각 참조). - 목록4 건물에는 승강기(엘리베이터)가 설치되어 있으며, 1층은 필로티 구조의 주차장과 `커피박스`라는 상호의 커피숍이 입점해 있는 것으로 보이며, 2층~8층은 각 주거 시설로 이용 중인 것으로 보이는데, 2층~4층에 각 5개 호실이, 5층~8층에 각 6개의 호실이 있는 것으로 보임. - 목록5 건물에는 `비밀기지`라는 명칭의 카페가 입점해 있는 것으로 보이며, 제시외 테라스가 설치되어 있는 것으로 보임. 다. 목록6~8 - 목록6 토지의 지상에 목록8 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록7 토지는 도로로 이용 중인 것으로 보임. - 목록8 건물에는 승강기(엘리베이터)가 설치되어 있으며, 1층은 필로티 구조의 주차장이며, 2층~7층은 각 주거 시설로 이용 중인 것으로 보이는데, 각 층별로 6개의 호실이 있는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)-(5)는 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 42명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3. 2012. 2. 28.자 근저당권 목록4,5. 2013. 8. 30.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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