소 재 지	경기도 수원시 영통구 신원로 124-1 (신동,갤럭시-하우스)
물건용도	근린시설
토지면적	252.00㎡(76.23평)
건물면적	919.30㎡(278.09평)
사건번호	2019타경13857
감정평가액	2,027,387,520원
최저입찰가	(100%) 2,027,387,520원
입찰보증금	(10%) 202,738,752원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.28(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신동 334-32	공장용지	252㎡ (76.23평)
건물 신원로 124-1	1층 근린생활시설	62.93㎡ (19.04평)
	2층 근린생활시설	133.47㎡ (40.37평)
	3층 근린생활시설	133.47㎡ (40.37평)
	4층 근린생활시설	133.47㎡ (40.37평)
	5층 근린생활시설	137.72㎡ (41.66평)
	6층 근린생활시설	137.72㎡ (41.66평)
	7층 근린생활시설	134.92㎡ (40.81평)
	8층 근린생활시설	45.6㎡ (13.79평)

본건 기호(1)-(5)는 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 북측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	706호 전부	2018.6.5.	[보]55,000,000
강OO	404호 전부	2017.4.4.	[보]50,000,000
강OO	205호 전부	2019.2.11.	[보]55,000,000
김OO	306호 전부	2019.6.25.	[보]53,000,000
김OO	602호 전부	2018.5.8.	[보]55,000,000
김OO	405호 전부	2017.11.23.	[보]50,000,000
김OO	605호 전부	2017.8.28.	[보]55,000,000
김OO	402호	2015.11.06.	[보]55,000,000
김OO	204호 전부	2018.8.22.	[보]50,000,000
동OO	606호	2017.2.6.	[보]53,000,000
박OO	501호 전부	2017.9.13.	[보]1차 50,000,000원, 2차 52,000,000원
박OO	601호 전부	2017.2.7.	[보]53,000,000
박OO	406호 전부	2017.3.31.	[보]40,000,000 [월]100,000
백OO	701호 전부	2017.2.20.	[보]53,000,000
서OO	401호 전부	2017.12.1.	[보]50,000,000
원OO	604호 전부	2016.3.25.	[보]50,000,000
윤OO	505호 전부	2018.9.12.	[보]52,000,000
윤OO	206호 전부	2018.3.5.	[보]52,000,000
윤OO	203호 전부	2014.3.14.	[보]55,000,000
이OO	705호 전부	2019.1.17.	[보]55,000,000
이OO	704호 전부		[보]50,000,000
이OO		2016.04.26
이OO	304호 전부	2018.10.29.	[보]52,000,000
이OO	305호 전부	2019.6.28.	[보]50,000,000
이OO	1층 상가 전부	2019.1.14.	[보]10,000,000 [월]700,000
이OO	603호 전부	2019.1.7.	[보]60,000,000
장OO	301호 전부	2017.9.12.	[보]52,000,000
장OO	504호 전부	2017.6.8.	[보]50,000,000
전OO	702호 전부	2018.4.9.	[보]52,000,000
전OO	503호 전부	2019.6.27.	[보]55,000,000
정OO	302호	2018.02.27.	[보]55,000,000
정OO	202호 전부	2017.12.4.	[보]55,000,000
조OO	403호 전부	2017.10.10.	[보]55,000,000
최OO	506호 전부	2017.10.30.	[보]55,000,000
최OO	502호 전부	2017.12.15.	[보]53,000,000
한OO	703호 전부	2018.4.24.	[보]60,000,000
함OO	303호 전부	2017.10.11.	[보]55,000,000
홍OO	201호 전부	2018.2.13.	[보]52,000,000
매각물건명세 비고		이동운 : 이동운은 계약자 이동석의 형임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월28일	근저당권	600,000,000원
2019년6월14일	임의경매
2019년8월12일	가압류	55,000,000원
2019년11월7일	근저당권	3,000,000,000원
2020년1월9일	압류
2020년3월2일	압류
2021년1월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1, 2 - 목록1 토지의 지상에 목록2 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록2 건물에는 승강기(엘리베이터)가 설치되어 있으며, 1층은 필로티 구조의 주차장과 `마마푸드`라는 상호의 김밥집이 입점해 있는 것으로 보이며, 2층~7층은 각 주거 시설로 이용 중인 것으로 보이는데, 각 층별로 각 6개의 호실이 있는 것으로 보임. 나. 목록3~5 - 목록3 토지의 지상에 목록4 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록4,5 건물의 현황조사명령 상 부동산표시의 도로명주소는 `신원로 111`이나, 이는 `신원로 126`의 오기로 보임(별지 일반건축물대장 및 도로명주소검색 결과 각 참조). - 목록4 건물에는 승강기(엘리베이터)가 설치되어 있으며, 1층은 필로티 구조의 주차장과 `커피박스`라는 상호의 커피숍이 입점해 있는 것으로 보이며, 2층~8층은 각 주거 시설로 이용 중인 것으로 보이는데, 2층~4층에 각 5개 호실이, 5층~8층에 각 6개의 호실이 있는 것으로 보임. - 목록5 건물에는 `비밀기지`라는 명칭의 카페가 입점해 있는 것으로 보이며, 제시외 테라스가 설치되어 있는 것으로 보임. 다. 목록6~8 - 목록6 토지의 지상에 목록8 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록7 토지는 도로로 이용 중인 것으로 보임. - 목록8 건물에는 승강기(엘리베이터)가 설치되어 있으며, 1층은 필로티 구조의 주차장이며, 2층~7층은 각 주거 시설로 이용 중인 것으로 보이는데, 각 층별로 6개의 호실이 있는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)-(5)는 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 38명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2012. 2. 28.자 근저당권 목록2. 2013. 8. 30.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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