소 재 지	울산광역시 동구 월봉10가길 9
물건용도	주택
토지면적	150.10㎡(45.41평)
건물면적	172.21㎡(52.09평)
사건번호	2020타경6179
감정평가액	339,860,440원
최저입찰가	(49%) 166,531,000원
입찰보증금	(10%) 16,653,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화정동 860-24	대	150.1㎡ (45.41평)
건물 월봉10가길 9	1층 주택	88.8㎡ (26.86평)
	2층 주택	73.21㎡ (22.15평)
	단층변소	1.0㎡ (0.30평)
제시외건물 월봉10가길 9	월봉10가길 9	1 ㎡(0.30평)
	월봉10가길 9	1.5 ㎡(0.45평)
	월봉10가길 9	3.2 ㎡(0.97평)
	월봉10가길 9	3.5 ㎡(1.06평)

울산광역시 동구 화정동 소재 "양지초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.05.19.
매각물건명세 비고		이보영 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월13일	근저당권	218,500,000원
2019년11월28일	근저당권	8,625,000원
2020년2월17일	가압류	47,750,000원
2020년5월6일	임의경매
2020년5월27일	가압류	14,583,988원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 울산광역시 동구 화정동 860-24번지에 소재하는 벽돌조슬래브지붕 2층 주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 동구 화정동 소재 "양지초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.13 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	주택  울산 동구 진성9길 21-1  건물: 46.52평  , 토지(대지권): 47.28평	205,487,760원 70,482,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  울산 동구 화정동 155-7  건물: 49.63평  , 토지(대지권): 48.10평	379,997,160원 130,339,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	주택  울산 동구 일산동 552-18  건물: 77.15평  , 토지(대지권): 40.38평	602,091,120원 206,518,000원	유찰 (3회)